Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Al terzo piano di un edificio ordinato e ben mantenuto si trova un appartamento completamente…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13583

205.000 €

Dati principali

Prezzo: 205.000 €
Prezzo al m²: 3942 €/m²
Superficie abitabile: 52 m²
Locali: 1.5
Anno di costruzione: 2012
Piano: 3
Distanza dall'aeroporto: 17 km

22% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 52 m² corrisponde a circa 896 € al mese e 10.748 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Al terzo piano di un edificio ordinato e ben mantenuto si trova un appartamento completamente arredato di superficie totale di 40m2, ideale per vacanze, residenza o affitto turistico. L'appartamento è composto da un soggiorno con zona pranzo, una camera da letto, una cucina, un corridoio e un bagno. Un valore particolare all'immobile è dato dalla terrazza di 12m2, che offre uno spazio piacevole per rilassarsi tutto l'anno. L'edificio è in ottime condizioni e l'appartamento viene venduto completamente arredato, il che consente di trasferirsi senza ulteriori investimenti. È possibile acquistare un posto auto insieme all'appartamento: posto auto coperto nel cortile dell'edificio – 9.000 € posto auto esterno non coperto accanto all'edificio – 7.000 € Ottima posizione – il negozio dista solo 150 metri e la spiaggia 100 metri. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un appartamento di qualità in una posizione attraente, nelle immediate vicinanze del mare e di tutti i servizi necessari.