Supetar · Central Dalmatia · Croazia

Sull'isola di Brač, in un ambiente elevato e estremamente tranquillo non lontano da Supetar, si…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14269

2.100.000 €

Dati principali

Prezzo: 2.100.000 €
Prezzo al m²: 11.351 €/m²
Superficie abitabile: 185 m²
Superficie del terreno: 8000 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2018
Distanza dall'aeroporto: 13 km

125% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

1,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 185 m² corrisponde a circa 3187 € al mese e 38.238 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Sull'isola di Brač, in un ambiente elevato e estremamente tranquillo non lontano da Supetar, si trova questa esclusiva proprietà che unisce l'autentica architettura dalmata, la completa privacy e un marcato potenziale d'investimento. Si tratta di un immobile che appare raramente sul mercato, sia per la dimensione del terreno che per la qualità del concetto e le aperture panoramiche sul mare che si offrono da quasi ogni parte della proprietà. La villa è situata su un ampio lotto di circa 8000 m², circondato da uliveti e natura incontaminata, il che garantisce totale tranquillità, discrezione e un senso di isolamento, pur consentendo un rapido accesso a tutti i servizi. Proprio questa combinazione di isolamento e accessibilità rende questa posizione estremamente attraente sia per l'uso privato che per l'affitto turistico di lusso. Architettonicamente, la proprietà rappresenta un'armonica fusione di tradizione e comfort moderno. La casa principale è costruita nello stile dalmata riconoscibile, con un'uso accentuato della pietra di Brač che conferisce autenticità e valore a lungo termine allo spazio, mentre un ulteriore edificio in pietra, una tradizionale bunja, arricchisce ulteriormente l'identità della proprietà e offre ulteriori possibilità funzionali. Lo spazio interno della villa è organizzato con un chiaro focus sul comfort e sulla funzionalità. Quattro ampie camere da letto, ognuna con bagno privato, garantiscono un alto livello di privacy, mentre lo spazio giorno aperto collega la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno in un'unità elegante e ariosa. La capacità fino a 9 persone è ideale per soggiorni familiari, ma anche per sfruttamento turistico nel segmento premium. Particolare attenzione è stata dedicata allo spazio esterno che costituisce un valore chiave di questa proprietà. Il giardino curato, la piscina con area solarium, più zone per il relax e il soggiorno e le attrezzature per bambini creano un ambiente di residenza privata in cui la vita si svolge naturalmente all'aperto. La cucina esterna, insieme all'ulteriore edificio in pietra con camino, consente un autentico stile di vita mediterraneo, mentre le aperture sul mare conferiscono all'intero spazio una dimensione aggiuntiva di lusso. L'ampia superficie del terreno offre anche un ulteriore potenziale, sia per mantenere l'attuale livello di privacy, sia per ulteriori sviluppi di contenuti, il che è particolarmente importante nel contesto di un investimento a lungo termine. La posizione della villa rafforza ulteriormente il suo valore. Supetar, come principale centro dell'isola, dista solo pochi minuti di auto e offre un'infrastruttura completa, ristoranti, negozi e collegamenti traghetti con Spalato, rendendo la proprietà facilmente accessibile a ospiti internazionali e proprietari. In termini di investimento, questa proprietà si posiziona chiaramente nel segmento premium del mercato. L'ampio lotto privato, la vista panoramica sul mare, l'architettura autentica, i servizi esterni sviluppati e la capacità ottimale per gli ospiti la rendono estremamente competitiva nell'affitto turistico di lusso. Tale combinazione garantisce una domanda stabile, un alto tasso di occupazione e un ritorno sugli investimenti a lungo termine, con una continua crescita del valore della proprietà. Questa proprietà va oltre il concetto classico di villa e rappresenta una residenza privata completa, ma anche un potente strumento d'investimento. La combinazione di spazio, posizione e autenticità la rende un'opportunità rara per gli acquirenti che cercano qualità della vita, sicurezza dell'investimento e valore a lungo termine.