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Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Omis, villa for sale, 749.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16725

749.000 €

Dati principali

Prezzo: 749.000 €
Prezzo al m²: 3257 €/m²
Superficie abitabile: 230 m²
Superficie del terreno: 540 m²
Locali: 4
Bagni: 3

36% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 230 m² corrisponde a circa 3962 € al mese e 47.540 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In a quiet part of a small town not far from Omiš, we offer for sale a villa in the unfinished stage. The villa is designed as a modern two-storey house, it is located on a plot of land of 540 m2, while its area will be 230 m2, and on two floors it offers enough space for comfort. The ground floor will consist of an entrance hall, bathroom, storage room, kitchen, dining room, and living room. Large glass walls are planned throughout the living room and dining room, which will allow the inflow of sunlight and illuminate the entire living room. An elegant staircase leads to the first floor, where there are 4 bedrooms, 2 bathrooms, and a laundry room that can be converted if desired. The central place in the garden is intended for the construction of a swimming pool with a sunbathing area. Due to its location, environment and contents, this villa is an excellent investment for vacation or business in tourism.