460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, vila, prodaja, 749.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16725
749.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 749.000 €
- Cijena po m²
- 3.257 €/m²
- Stambena površina
- 230 m²
- Zemljište
- 540 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
36% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 230 m² to daje oko 3.962 € mjesečno i 47.540 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U mirnom dijelu manjeg mjesta nedaleko od Omiša na prodaju nudimo vilu u roh bau fazi. Vila je projektirana kao moderna katnica smještena je na zemljištu površine 540 m2 dok će njena površina iznositi 230 m2 te na dvije etaže nudi dovoljno prostora za udobnost. Prizemlje će se sastojati od ulaznog hodnika, kupaonice, spremišta, kuhinje, blagovaonice, te dnevnog boravka. Kroz cijeli dnevni prostor i blagovaonicu predviđene su velike staklene stjenke koje će omogućavati dotok sunčevih zraka i osvijetliti cijeli dnevni prostor. Elegantnim stubištem penje se na prvi kat gdje se nalaze 4 spavaće sobe, 2 kupaonice, te praonica koju je po želji moguće prenamijeniti. Centralno mjesto u vrtu predviđeno je za izgradnju bazena sa sunčalištem. Zbog svoje lokacije, okruženja i sadržaja ova vila je izvrsna investicija za odmor ili posao u turizmu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
