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Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Omis, house for sale, 1.850.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16683

1.850.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.850.000 €
Prezzo al m²: 5226 €/m²
Superficie abitabile: 354 m²
Superficie del terreno: 890 m²
Locali: 9
Bagni: 9

3% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 354 m² corrisponde a circa 6097 € al mese e 73.170 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A stone house with several apartments, located in a small tourist town, not far from Omiš. The house is located on a plot of land of 891 m2 and consists of a ground floor and 2 floors. On each floor there are 3 one-room apartments with a surface area of cc 30 m2, and the house has been rented out for many years. There is a shop, cafes and restaurants within walking distance from the house, and the beautiful pebble beaches are only 200 m away. The town of Omiš is a 5-minute drive or a 20-minute walk by the sea.