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Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Omis, apartments for sale, 505.000 € - 1.280.000 €

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16775

505.000 €

Dati principali

Prezzo: 505.000 €
Prezzo al m²: 8016 €/m²
Superficie abitabile: 63 m²
Locali: 2
Bagni: 2

59% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 63 m² corrisponde a circa 1085 € al mese e 13.022 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Apartments for sale in a modern new building, not far from Omiš. The building is located only 200 m away from the famous beach. The building will consist of a ground floor and three floors where a total of 6 luxury apartments and 3 swimming pools will be arranged. On the ground floor of the building, there will be a common area with a shared kitchen, sauna, gym, bathroom, and an outdoor terrace with a sunbathing area of 39 m2 and a swimming pool of 16.5 m2. GROUND FLOOR: APARTMENT 1 - 75m2 of interior space (3 bedrooms, 2 bathrooms)Outdoor area: Terrace 50m2, Pool-15m2- PRICE: EUR 990,000 1ST FLOOR: APARTMENT 2 - 67m2 of interior space (2 bedrooms, 2 bathrooms)Outside area: Terrace 20m2 - PRICE: EUR 540,000 APARTMENT 3 - 63m2 of interior space (2 bedrooms, 2 bathrooms)Outdoor area: Terrace 14m2-SOLD 2ND FLOOR: APARTMENT 4 - 67 m2 of interior space (2 bedrooms, 2 bathrooms)Outside area: Terrace 20m2- PRICE: EUR 580,000 APARTMENT 5 - 63m2 of interior space (2 bedrooms, 2 bathrooms)Outside area: Terrace 14m2- PRICE: EUR 545,000 3RD FLOOR: APARTMENT 6 - PENTHOUSE-internal area 100 m2Outdoor area: Terrace 54m2, Pool-13m2- PRICE: 1,280,000 EUR This building is one of the most luxurious buildings that can be purchased in this area. The designers made sure that each of the apartments has large glass surfaces that allow light to enter and perfect panoramic views of the surrounding hills, the city of Omiš, the sea and the islands. During the construction, the best materials will be used, and top quality shutters, solar panels, smart technology with remote control, an elevator, will be installed. Work on the building began in October 2023, and the planned completion of the work is the beginning of 2025. For each of the apartments, the price includes 2 parking spaces (for the penthouse 3), and a private storage room in the basement of the building. For safety and maintenance and possible future rent, the building will have a housekeeper. We recommend this property to all those who want to feel a touch of luxury within walking distance of the sea, beaches, restaurants and cafes and a promenade that stretches for kilometers along the sea.