335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, apartmani, prodaja, 505.000 € - 1.280.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16775
505.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 505.000 €
- Cijena po m²
- 8.016 €/m²
- Stambena površina
- 63 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
59% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 63 m² to daje oko 1.085 € mjesečno i 13.022 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Nedaleko od Omiša na prodaju nudimo stanove u modernoj novogradnji. Radi se o zgradi smještenoj na samo 200 m udaljenosti od poznate plaže. Zgrada će se sastojati od prizemlja i tri kata na kojoj će biti raspoređeno ukupno 6 luksuznih apartmana i 3 bazena. U prizemlju objekta bit će smješten zajednički prostor u kojem su predviđene zajednička kuhinja, sauna, teretana kupaonica te vanjska terasa sa sunčalištem površine 39 m i bazenom površine 16,5 m2. PRIZEMLJE: STAN 1 - 75m2 unutarnjeg prostora (3 spavaće sobe,2 kupaonice)Vanjska površina: Terasa 50m2, Bazen-15m2- CIJENA:990 000 EUR 1KAT: STAN 2 - 67m2 unutarnjeg prostora (2 spavaće sobe,2 kupaonice)Vanjska površina: Terasa 20m2- CIJENA:540 000 EUR STAN 3 - 63m2 unutarnjeg prostora (2 spavaće sobe, 2 kupaonice)Vanjska površina: Terasa 14m2-PRODANO 2 KAT: STAN 4 - 67 m2 unutarnjeg prostora (2 spavaće sobe, 2 kupaonice)Vanjska površina: Terasa 20m2-CIJENA: 580 000 EUR STAN 5 - 63m2 unutarnjeg prostora (2 spavaće sobe, 2 kupaonice)Vanjska površina: Terasa 14m2-CIJENA:545 000 EUR 3KAT: STAN 6 - PENTHOUSE-unutarnja površina 100 m2Vanjska površina: Terasa 54m2, Bazen-13m2-CIJENA: 1 280 000 EUR Ova zgrada je jedan od najluksuznijih objekata koje je moguće kupiti na ovom području. Projektanti su se pobrinuli da svaki od stanova ima velike staklene površine koje omogućuju ulaz svjetla, te savršene panoramske poglede na okolna brda, grad Omiš, more i otoke. Prilikom gradnje koristit će se najbolji materijali, a ugradit će se vrhunski zatvori, solarni paneli, smart tehnologija sa daljinskim upravljanjem, lift. Radovi na objektu su započeti u listopadu 2023.g a predviđeni završetak radova je početak 2025.g. Za svaki od stanova u cijenu su uključena 2 parking mjesta (za penthouse 3 ), te privatna ostava u podrumu zgrade. Za sigurnost i održavanje a i mogući budući najam zgrada će imati kućepazitelja. Ovu nekretninu preporučamo svima onima koji žele osjetiti dašak luksuza na pješačkoj udaljenosti od mora, plaža, restorana i kafića i šetnjice koja se proteže kilometrima uz more.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
