Dubrava · Southern Dalmatia · Croazia

Moderna villa con piscina e uliveto – nuova costruzione di lusso vicino a Dubrovnik

In vendita · Villa · Riferimento IB-13843

1.200.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.200.000 €
Prezzo al m²: 6316 €/m²
Superficie abitabile: 190 m²
Superficie del terreno: 1812 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2024
Distanza dall'aeroporto: 12 km

43% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4431 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia meridionale ha attualmente 2 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Moderna villa con piscina e uliveto – nuova costruzione di lusso vicino a Dubrovnik In una posizione tranquilla, immersa nel paesaggio mediterraneo e circondata da uliveti, si trova una villa di nuova costruzione completata nel 2024. Questa elegante proprietà unisce con successo elementi di architettura moderna con il calore dell'atmosfera dalmata, creando la casa perfetta per rilassarsi e godere. Sebbene si trovi in isolamento, la villa dista solo pochi minuti di auto da tutti i servizi chiave e dai collegamenti di trasporto. L'intera parcella copre 1.812 m2, di cui 737 m2 sono terreno edificabile, mentre il resto è costituito da un uliveto curato – ideale per ulteriori strutture come campi sportivi, zona benessere o casetta da giardino. La casa stessa si estende su 180,8 m², distribuiti su due piani. Offre quattro confortevoli camere da letto, tre bagni modernamente arredati, un ulteriore WC interno e un WC esterno con doccia nella zona piscina. La villa è progettata per una vita confortevole durante tutto l'anno – con una piscina riscaldata (30 m2) rivestita in mosaico e jacuzzi incorporato, ampio solarium e due grandi terrazze che offrono una vista splendida sui dintorni. Nella parte esterna si trova anche una cucina estiva attrezzata con barbecue a gas marca Broil King, ideale per incontri all'aperto. La costruzione della casa è stata realizzata in modo qualitativo e ponderato – con struttura in cemento, serramenti in PVC di tonalità antracite, recinzione in alluminio e muri in pietra naturale. Gli interni sono arricchiti da dettagli di alta qualità come parquet in rovere Galeković, illuminazione del marchio Artemide e mobili su misura realizzati a mano. L'attrezzatura tecnica include climatizzatori Toshiba, riscaldamento a pavimento elettrico nei bagni, pompa di calore Haier con supporto solare, oltre a un avanzato sistema Wi-Fi Unify Ubiquiti. La villa si trova in una posizione eccellente – il negozio più vicino dista solo 300 metri, mentre ristoranti e attrazioni locali come la storica Torre di Sokol si trovano nelle immediate vicinanze. L'aeroporto di Dubrovnik è a soli 18 chilometri, la spiaggia più vicina a 13 chilometri, e per raggiungere Cavtat e Dubrovnik servono rispettivamente 20 e 35 chilometri. Kotor e Budva in Montenegro sono facilmente raggiungibili per escursioni di un giorno. Questa proprietà è ideale per chi cerca un comfort di alto livello, tranquillità e privacy, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi urbani e alle bellezze naturali dell'Adriatico.