Nin · Northern Dalmatia · Croazia

Nuova costruzione - appartamento con piscina, sauna e impianto solare, Nin

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12566

389.000 €

Dati principali

Prezzo: 389.000 €
Prezzo al m²: 3705 €/m²
Superficie abitabile: 105 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 20 km

12% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4201 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 4 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nuova costruzione - appartamento con piscina, sauna e impianto solare, Nin Il progetto è in fase finale di costruzione, quasi unico nel suo genere, con un concetto di architettura moderna sostenibile nell'area della contea di Zara. Si trova a Nin, in una zona tranquilla lontana da aree densamente popolate. Questa proprietà innovativamente progettata è stata sviluppata con un chiaro obiettivo di efficienza energetica e costruzione verde. È collegata a un'espressione architettonica contemporanea e a ricchi contenuti, che includono piscina, sauna, pompa di calore, stazione di ricarica elettrica per auto e impianto solare. Il progetto consiste in 2 ville urbane, ciascuna con 4 appartamenti duplex e parcheggio assegnato. Ogni unità abitativa è progettata per essere autonoma e orientata in modo opposto rispetto alle altre. ___________________________ ⌂ Edificio A – Appartamento A1 ⌂ La parte abitativa si estende su due piani. Il piano terra è composto da uno spazio aperto che collega cucina, sala da pranzo e soggiorno, oltre a un bagno di dimensioni maggiori dotato di sauna finlandese. Il piano superiore è composto da due camere da letto con bagni privati (En-Suite). Il cortile è composto da una piscina di 6 x 2,5 m, area prendisole, zona verde e spazio per il relax. In aggiunta, c'è un posto auto con stazione di ricarica elettrica per auto. La superficie netta dell'appartamento è di 104,91 m2, che include un posto auto e un cortile di 69,93 m2. ___________________________ Con la missione di massima efficienza energetica, il progetto sarà realizzato utilizzando i materiali di costruzione di migliore qualità. Saranno utilizzati blocchi termici Ytong smart 40 cm e lastre in calcestruzzo armato, e per una maggiore insonorizzazione tra gli appartamenti saranno installati blocchi silicatati Silka (20 cm) con aggiunta di cartongesso e lana minerale su entrambi i lati del muro. Ogni appartamento avrà la propria pompa di calore con ventilconvettori per raffreddamento/riscaldamento e riscaldamento a pavimento, oltre a un impianto solare con batteria per il risparmio sui costi delle utenze. Servizi come videosorveglianza, controllo della temperatura degli ambienti e della sauna saranno possibili tramite internet. Lo stile di design è moderno, ma integrato con colori mediterranei, che si percepisce in particolare nel cortile, dove l'intimità della piscina sarà fornita da alte piante. La posizione è tranquilla e vicina a tutti i servizi necessari - 5 minuti a piedi (300 m) dal centro storico della città, farmacia (2 min), panetteria (3 min), pizzeria (3 min), caffè (4 min), supermercato (5 min). La spiaggia dista 3 minuti in auto (15 minuti a piedi), la città di Zara è a 20 minuti in auto. Il completamento previsto è nella seconda metà del 2026. Questo progetto unico nel cuore dell'Adriatico, con ottimi collegamenti di trasporto e una moltitudine di servizi, rappresenta un'opportunità rara per l'acquisto in un mare di simili proprietà adriatiche.