Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia

Appartamento di nuova costruzione con due camere da letto, terrazza sul tetto e vista mare, Okrug

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12874

270.000 €

Dati principali

Prezzo: 270.000 €
Prezzo al m²: 1862 €/m²
Superficie abitabile: 145 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2025
Piano: 3
Distanza dall'aeroporto: 6 km

63% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

11,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 145 m² corrisponde a circa 2498 € al mese e 29.971 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Appartamento di nuova costruzione con due camere da letto, terrazza sul tetto e vista mare, Okrug In una zona tranquilla di Okrug Gornji, a circa 400 metri dal mare, si trova un moderno appartamento con due camere da letto in un edificio di nuova costruzione, pronto per essere abitato immediatamente. Situato al terzo piano di un piccolo edificio, offre un'equilibrata combinazione di finiture di qualità, una planimetria funzionale e ampi spazi esterni. La superficie interna è di 54,59 m², la superficie abitabile netta con i relativi spazi esterni è di 83,39 m², per una superficie totale di 144,78 m². Il cuore dell'appartamento è costituito da un'ampia zona giorno open space che collega soggiorno, cucina e sala da pranzo e si affaccia su un balcone coperto di circa 15 m². La vista sul mare è visibile dall'ampia terrazza e dal balcone coperto, il che aumenta notevolmente la qualità del soggiorno. La zona notte comprende due comode camere da letto e due moderni bagni con WC, che facilitano l'organizzazione quotidiana e l'accoglienza degli ospiti. Un pregio particolare dell'immobile è la terrazza sul tetto di 75,19 m², situata sul tetto dell'edificio, con una vista panoramica quasi completa sul mare da entrambi i lati. La terrazza è dotata di allacciamenti idrici ed elettrici, quindi può essere efficacemente organizzata come cucina estiva, zona relax e solarium, con una chiara separazione delle unità funzionali in base alle esigenze del futuro proprietario. I materiali e le finiture sono di alta qualità. Piastrelle in ceramica di pregio sono installate nel soggiorno, nell'ingresso e nei bagni, parquet nelle camere da letto. Nei bagni è presente il riscaldamento a pavimento. Gli infissi esterni in PVC sono di altissima qualità, con particolare attenzione all'efficienza energetica e all'isolamento acustico. Un posto auto privato è incluso nel prezzo. La posizione garantisce un ambiente tranquillo e un rapido accesso ai servizi di prima necessità. Spiagge, lungomare, negozi, caffè e ristoranti sono nelle immediate vicinanze, e gli ottimi collegamenti con Trogir e l'aeroporto ne aumentano ulteriormente la praticità. La combinazione di due camere da letto, due bagni, un balcone coperto e un'ampia terrazza sul tetto con vista mare rende questo immobile una scelta eccellente come residenza permanente, casa vacanze o investimento di qualità per affitti turistici.