Vodnjan · Istria · Croazia

In vendita una splendida villa moderna situata in una posizione rara e estremamente attraente…

In vendita · Villa · Riferimento IB-14206

1.000.050 €

Dati principali

Prezzo: 1.000.050 €
Prezzo al m²: 5618 €/m²
Superficie abitabile: 178 m²
Superficie del terreno: 485 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2026
Distanza dall'aeroporto: 11 km

38% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In vendita una splendida villa moderna situata in una posizione rara e estremamente attraente vicino al centro di Vodnjan, al confine della zona edificabile, circondata da uliveti e natura incontaminata. La villa si estende su 178 m² di superficie abitabile netta, distribuiti su due piani, e offre un perfetto connubio di privacy, comfort e alta qualità costruttiva. Particolare attenzione è stata dedicata alla scelta dei materiali, degli arredi e delle soluzioni tecniche moderne, garantendo un elevato livello di comfort e funzionalità. Il piano terra è composto da un ingresso, un ripostiglio, due ampie camere da letto – ciascuna con bagno privato e accesso alla terrazza – e una cucina estiva ideale per soggiorni all'aperto e incontri durante i mesi più caldi. Il primo piano comprende un'ulteriore camera da letto con bagno, un soggiorno con cucina e sala da pranzo e accesso a una terrazza da cui si gode una splendida vista panoramica sul mare. Al piano si trova anche un ulteriore bagno. I piani sono collegati da scale interne ed esterne, consentendo una comunicazione flessibile e la possibilità di utilizzo separato degli spazi. Il curato spazio esterno include una piscina con idromassaggio, un ulteriore ripostiglio, un bagno esterno, un giardino curato e un garage, creando un ambiente perfetto per rilassarsi e godere dello stile di vita mediterraneo. Caratteristiche tecniche e dotazioni: * riscaldamento a pavimento in tutte le stanze * sistema di raffreddamento in tutta la casa * sistema di allarme * videosorveglianza * infissi in alluminio * sistema di irrigazione del prato * predisposizione per impianto solare L'immobile si trova in una posizione eccellente vicino a tutti i servizi e al mare, rendendolo una scelta ideale per la residenza annuale, una lussuosa vacanza o un sicuro investimento in affitto turistico. Distanza dal centro città: 1.5 km Distanza dalla spiaggia: 6.5 km (Fažana) Uscita autostradale: 2.5 km Distanza da supermercati, ristoranti: 2 km