Novo Selo · Central Dalmatia · Croazia

Nella parte nord-orientale dell'isola di Brač, nelle immediate vicinanze del villaggio di Novo…

In vendita · Terreno · Riferimento IB-12113

415.558 €

Dati principali

Prezzo: 415.558 €
Superficie del terreno: 18.889 m²
Distanza dall'aeroporto: 15 km

Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia centrale ha attualmente 28 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nella parte nord-orientale dell'isola di Brač, nelle immediate vicinanze del villaggio di Novo Selo, si trova un ampio terreno agricolo di superficie totale di 18.889 m². Il lotto è situato in un ambiente tranquillo e naturalmente preservato, su un terreno pianeggiante con viste aperte sulle colline circostanti, sul verde e sul mare in lontananza – lontano dalla folla turistica, ma comunque a breve distanza dal mare e da tutti i servizi. Il terreno è completamente recintato e coltivato, livellato con meccanizzazione, con circa 500 alberi di mandorlo disposti con cura in un reticolo regolare. Il vigneto è curato e organizzato in modo da consentire una facile manutenzione con meccanizzazione, e la corretta piantagione parla di un approccio pianificato alla coltivazione e a un serio investimento. La recinzione stessa del terreno garantisce ulteriore sicurezza, protezione e un senso di integrità, che è un valore particolare per le superfici agricole più grandi. L'accesso al lotto è garantito da una strada asfaltata ampia, catastalmente registrata, che consente di arrivare senza problemi con auto personali e veicoli commerciali leggeri. L'infrastruttura in quest'area si sviluppa in base alle esigenze della popolazione locale e delle attività agricole, e la stessa dimensione e configurazione del lotto consentono diverse forme di organizzazione dello spazio, inclusa l'introduzione di soluzioni autosufficienti come pannelli solari, cisterne per l'acqua e sistemi di irrigazione. Tali soluzioni sono sempre più una scelta comune sull'isola, specialmente tra coloro che aspirano all'indipendenza energetica e a uno stile di vita sostenibile. La coltivazione delle mandorle a Brač presenta eccezionali vantaggi agroecologici – il mandorlo resiste bene alla siccità, non richiede irrigazione intensiva, e il suolo e il clima dell'isola sono perfettamente adatti. Oltre a essere una cultura longeva e resistente, il mandorlo ha anche un forte potenziale di mercato grazie al suo ampio utilizzo nell'industria alimentare, cosmetica e farmaceutica. La crescente domanda di mandorle locali, di qualità e coltivate in modo naturale apre spazi per un serio imprenditorialità agricola, e con ulteriori investimenti è possibile sviluppare anche una propria lavorazione o un prodotto di marca. Secondo il piano urbanistico vigente del Comune di Selca, per i terreni agricoli di superficie compresa tra 1 e 3 ettari – a condizione che siano piantati con coltivazioni permanenti su almeno il 70% della superficie e che si trovino a una distanza superiore a 1.000 m dalla costa – è possibile costruire singoli edifici economici in funzione dell'attività agricola. In tal caso è consentita la costruzione di un edificio a un piano fino a 200 m² di superficie lorda, con la possibilità di un ulteriore seminterrato completamente interrato fino a 400 m². Con una distanza minima di 20 metri dal confine del lotto, tali edifici possono servire per lo stoccaggio di attrezzature, la lavorazione e la conservazione dei prodotti, così come per altre destinazioni correlate. È importante notare che per ogni costruzione è necessaria una verifica aggiuntiva delle condizioni specifiche in conformità con la documentazione urbanistica e le autorità competenti. Questo lotto non rappresenta solo un pezzo di terra – ma una base per creare una storia sostenibile e autentica su un'isola che sta diventando sempre più un luogo desiderabile per vivere, lavorare e tornare alla natura. Che si preveda di continuare la coltivazione, di fondare un'azienda agricola, di sviluppare un progetto ecologico o semplicemente di investire in un valore a lungo termine, questa proprietà offre un potenziale eccezionale in una delle parti più stabili e attraenti della costa croata.