335 000 €Zatka Čepić · Istria
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² działki
Novo Selo · Central Dalmatia · Chorwacja
Na północno-wschodniej części wyspy Brač, w bezpośrednim sąsiedztwie wsi Novo Selo, znajduje się…
Na sprzedaż · Działka · Numer referencyjny IB-12113
415 558 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 415 558 €
- Powierzchnia działki
- 18 889 m²
- Odległość od lotniska
- 15 km
Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
W regionie Dalmacja Środkowa obecnie jest 28 aktywnych ofert najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Na północno-wschodniej części wyspy Brač, w bezpośrednim sąsiedztwie wsi Novo Selo, znajduje się przestronna działka rolna o łącznej powierzchni 18.889 m². Działka usytuowana jest w spokojnym, naturalnie zachowanym otoczeniu, na płaskim terenie z otwartymi widokami na okoliczne wzgórza, zieleń, a także morze w oddali – z dala od turystycznego zgiełku, a jednak blisko morza i wszystkich udogodnień. Ziemia jest w całości ogrodzona i uprawiana, wyrównana mechanicznie, z około 500 drzewami migdałowymi starannie rozmieszczonymi w regularnym układzie. Nasadzenie jest pielęgnowane i zorganizowane w sposób umożliwiający łatwe utrzymanie mechanizacją, a prawidłowe sadzenie świadczy o planowym podejściu do uprawy i poważnym inwestowaniu. Sama ogrodzenie terenu zapewnia dodatkowe bezpieczeństwo, ochronę i poczucie integralności, co jest szczególną wartością w przypadku większych powierzchni rolnych. Dostęp do działki zapewniony jest szeroką, katasteralnie zaznaczoną betonową drogą, którą bez problemu można dojechać samochodem osobowym i lekkimi pojazdami dostawczymi. Infrastruktura w tym rejonie rozwija się zgodnie z potrzebami lokalnej społeczności i działalności rolniczej, a sama wielkość i konfiguracja działki umożliwiają różne formy organizacji przestrzeni, w tym wprowadzenie samowystarczalnych rozwiązań, takich jak panele słoneczne, zbiorniki na wodę i systemy nawadniające. Takie rozwiązania stają się coraz częstszym wyborem na wyspie, szczególnie wśród tych, którzy dążą do niezależności energetycznej i zrównoważonego stylu życia. Uprawa migdałów na Braču ma wyjątkowe agroekologiczne zalety – migdał doskonale znosi suszę, nie wymaga intensywnego nawadniania, a gleba i klimat wyspy są dla niego idealne. Oprócz tego, że jest to długowieczna i odporna kultura, migdał ma również silny potencjał rynkowy z powodu szerokiego zastosowania w przemyśle spożywczym, kosmetycznym i farmaceutycznym. Rosnące zapotrzebowanie na krajowe, wysokiej jakości i naturalnie uprawiane migdały otwiera przestrzeń dla poważnego przedsiębiorczości rolniczej, a przy dodatkowych inwestycjach możliwe jest rozwinięcie własnej obróbki lub markowego produktu. Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Selca, dla gruntów rolnych o powierzchni między 1 a 3 hektarami – pod warunkiem, że są obsadzone trwałymi nasadzeniami na co najmniej 70% powierzchni i znajdują się w odległości większej niż 1.000 m od wybrzeża – możliwa jest budowa pojedynczych obiektów gospodarczych w funkcji działalności rolniczej. W takim przypadku dozwolona jest budowa parterowego obiektu do 200 m² powierzchni brutto, z możliwością dodatkowego całkowicie podziemnego piwnicy do 400 m². Przy minimalnej odległości 20 metrów od krawędzi działki, takie obiekty mogą służyć do przechowywania sprzętu, przetwarzania i przechowywania produktów, a także innych pokrewnych celów. Ważne jest, aby zauważyć, że każda budowa wymaga dodatkowej weryfikacji konkretnych warunków zgodnie z dokumentacją planistyczną i odpowiednimi organami. Ta działka nie stanowi tylko kawałka ziemi – ale fundament do stworzenia zrównoważonej, autentycznej historii na wyspie, która coraz bardziej staje się pożądanym miejscem do życia, pracy i powrotu do natury. Niezależnie od tego, czy planuje się kontynuację upraw, założenie OPG, rozwój projektu ekologicznego, czy po prostu inwestowanie w długoterminową wartość, ta nieruchomość oferuje wyjątkowy potencjał w jednym z najstabilniejszych i najbardziej atrakcyjnych części chorwackiego wybrzeża.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
