Vodnjan · Istria · Croazia

In vendita un'eccezionale e strategica unità di investimento di terreni nelle immediate vicinanze…

In vendita · Terreno · Riferimento IB-12312

350.000 €

Dati principali

Prezzo: 350.000 €
Superficie del terreno: 8000 m²
Distanza dall'aeroporto: 9 km

Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In vendita un'eccezionale e strategica unità di investimento di terreni nelle immediate vicinanze di Vodnjan, che quasi non appare più sul mercato. Si tratta di un'unità completa e connessa di circa 8.000 m², situata in un ambiente tranquillo, verde e naturale, completamente isolata dagli insediamenti, senza vicini immediati – con massima privacy, ma allo stesso tempo molto vicina alla città, al mare e alle principali arterie stradali. STRUTTURA DEL TERRENO: Terreno edificabile: 1.009 m² – forma regolare (circa 33 × 30 m) Terreno agricolo: circa 3.100 m² Terreno forestale: circa 3.900 m² Tutte le parcelle sono collegate in un'unica unità logica e funzionale, il che conferisce a questo immobile un valore di investimento sopra la media. INFRASTRUTTURA E ACCESSO: Acqua sulla parcella Elettricità, telecomunicazioni e fibra ottica a circa 10 m Accesso stradale sistemato di larghezza 7 m (2 corsie + marciapiede) con area di manovra Diritto di passaggio regolarmente risolto POSIZIONE: Vodnjan: circa 2,5 km Pula: circa 7 km Spiagge / costa: circa 7 km Rara combinazione: isolamento + accessibilità. POTENZIALE DI SVILUPPO: Il terreno è ideale per acquirenti che pensano in modo strategico e a lungo termine, poiché consente: sviluppo di una lussuosa proprietà privata / villa con ampio giardino concetto rurale o agrituristico glamping / eco-turismo (in conformità con le condizioni urbanistiche) struttura ricettiva turistica di piccole e medie dimensioni sviluppo in fasi (acquisto oggi – realizzazione attraverso fasi).