Zdenci Brdovečki · Zagreb · Croazia

EDIFICIO COMMERCIALE MODERNAMENTE ATTREZZATO A BRDOVEC, VICINO A ZAPREŠIĆ

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14507

1.000.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.000.000 €
Prezzo al m²: 1961 €/m²
Superficie abitabile: 510 m²
Locali: 20
Distanza dall'aeroporto: 29 km

48% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

9,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 510 m² corrisponde a circa 8247 € al mese e 98.969 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

EDIFICIO COMMERCIALE MODERNAMENTE ATTREZZATO A BRDOVEC, VICINO A ZAPREŠIĆ È in vendita un immobile commerciale di nuova costruzione di altissima qualità, situato in una parte tranquilla e strategicamente ben collegata di Brdovec, nelle immediate vicinanze di Zaprešić. Questo immobile rappresenta un'opportunità ideale per aziende che cercano uno spazio di qualità per uffici, produzione e magazzino in un'unica sede, con la possibilità di ulteriore espansione e flessibilità aziendale. Specifiche dell'immobile: Superficie totale dell'immobile: 510 m², composta da: Spazi ufficio modernamente arredati: 218 m², inclusa un'ampia reception, più unità ufficio separate, servizi igienici e uno spazio relax per i dipendenti. Spazio produttivo: 210 m², adattabile a diversi tipi di attività (produzione leggera, officina, montaggio ecc.). Magazzino separato: 82 m², situato separatamente dall'edificio principale, ideale per esigenze logistiche o per lo stoccaggio di materiali e attrezzature. Terreno e ambiente circostante: Superficie del terreno: 2.169 m² L'intero terreno è sistemato a verde, con aree verdi curate con attenzione. Il terreno è recintato con una recinzione metallica a griglia, che garantisce privacy e sicurezza. L'intero immobile e l'area circostante sono sotto videosorveglianza, il che aumenta ulteriormente il livello di sicurezza. Caratteristiche tecniche e funzionali: L'immobile è costruito secondo i più elevati standard edilizi, con particolare attenzione all'efficienza energetica e alla durata nel tempo. Il riscaldamento dell'intero immobile è garantito da un sistema combinato di riscaldamento a biomassa solida e pompe di calore, con distribuzione del calore tramite riscaldamento a pavimento, il che contribuisce significativamente al comfort e alla riduzione dei costi di gestione. Lo spazio è ben isolato, con infissi e materiali di alta qualità. È possibile l'accesso ai camion, il che facilita la logistica e il trasporto delle merci. Possibilità di parcheggio all'interno del terreno recintato. Ottima posizione: L'immobile si trova in una zona commerciale-residenziale tranquilla, fuori dal traffico cittadino, ma con un ottimo accesso alle strade. La superstrada per Zaprešić nelle immediate vicinanze consente un facile collegamento con Zagabria e il resto della Croazia. La stazione ferroviaria dista appena 3 minuti a piedi, il che rappresenta un grande vantaggio per i dipendenti e i clienti che arrivano con i mezzi pubblici. Questo immobile è perfetto per aziende operanti nei settori della produzione, distribuzione, IT, artigianato, servizi sanitari o educativi, ma anche come sede di un'azienda di successo che cerca una combinazione di prestigio, funzionalità e ottima posizione. Per ulteriori informazioni, una visita dell'immobile o eventuali domande, non esitate a contattarci. Questo immobile offre una rara opportunità di fare affari ad alto livello – investite in uno spazio che cresce insieme alla vostra attività!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.