Seget · Central Dalmatia · Croazia

Villa di lusso con vista panoramica – Seget Gornji

In vendita · Villa · Riferimento IB-13909

1.200.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.200.000 €
Prezzo al m²: 6218 €/m²
Superficie abitabile: 193 m²
Superficie del terreno: 957 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2024
Distanza dall'aeroporto: 7 km

23% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 193 m² corrisponde a circa 3324 € al mese e 39.892 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Villa di lusso con vista panoramica – Seget Gornji Questa villa con vista aperta sul mare e sulle isole si trova a Seget Gornji ed è la scelta perfetta per chi cerca una vita di lusso in un ambiente tranquillo, pur volendo essere vicino a tutti i servizi importanti. Si estende su un attraente lotto di 957 m² e offre un perfetto connubio di architettura moderna e bellezze naturali. La villa si sviluppa su due piani per una superficie totale di 192,87 m², con spazi progettati per il massimo comfort. La villa sarà completamente finita e pronta per essere abitata entro 09/2025, arredata con mobili di lusso, rendendola ideale per il completo godimento della vita di lusso o per scopi turistici. Il proprietario possiede il permesso di costruzione e il progetto completo. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina, una camera da letto, un bagno di lusso, un WC, un corridoio e un ripostiglio. Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta, perfetta per godere dell'ambiente mediterraneo. Al primo piano ci sono altre due camere da letto, ognuna con il proprio bagno di lusso e accesso a una delle due terrazze, ideali per rilassarsi con una vista indimenticabile e uno studio. Lo spazio esterno di questa villa è un vero paradiso, con una moderna piscina riscaldata, una grande terrazza e splendidi giardini che creano l'ambiente perfetto per godere della natura. L'interno della villa è arricchito con materiali e attrezzature di altissima qualità, creando uno spazio che emana eleganza e sofisticatezza, mentre l'ambiente mediterraneo completa l'esperienza della vita di lusso. La villa è situata su una scogliera, sopra il mare e i pini, sotto un cielo sereno e con vista panoramica sul mare e sulle isole circostanti che tolgono il fiato. Privacy garantita, vicinanza a Trogir, a monumenti storici e turistici, e a soli 7 chilometri dall'aeroporto internazionale di Spalato rendono questa proprietà la scelta perfetta per coloro che desiderano godere di un ambiente tranquillo, ma anche essere nel cuore di tutte le attrazioni.