Split · Central Dalmatia · Croazia

Nel cuore del centro storico della città, si trova un'interessante proprietà al piano terra di un…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13022

335.000 €

Dati principali

Prezzo: 335.000 €
Prezzo al m²: 7976 €/m²
Superficie abitabile: 42 m²
Locali: 2
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 12 km

58% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 42 m² corrisponde a circa 723 € al mese e 8681 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nel cuore del centro storico della città, si trova un'interessante proprietà al piano terra di un piccolo edificio residenziale, a solo un minuto a piedi dalla Riva, dal Peristilio e dal Palazzo di Diocleziano. La posizione è una delle più ambite della città ed è ideale per residenza, uso commerciale o turistico. Lo spazio abitativo di 45 metri quadrati è organizzato in modo funzionale e suddiviso in due stanze separate. Ogni stanza ha il proprio bagno, mentre l'ingresso, il corridoio e l'angolo cottura in comune consentono un utilizzo pratico dello spazio. Gli interni sono ordinati, piacevoli e completamente attrezzati, con particolare attenzione alla funzionalità e al comfort. Entrambe le stanze sono climatizzate e adatte a soggiorni durante tutto l'anno. Nel 2016 è stata effettuata una completa ristrutturazione, che ha incluso tutti gli impianti, i pavimenti e le ceramiche, garantendo qualità a lungo termine e un utilizzo senza pensieri. Un vantaggio particolare dell'immobile è la sua già consolidata attività nel settore turistico e la domanda costante dovuta alla sua eccezionale posizione centrale. La vicinanza a tutte le principali attrazioni culturali, storiche e gastronomiche rende questo immobile un investimento sicuro. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare uno spazio funzionale e redditizio in una delle zone più attraenti della città.