280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Diese attraktive Immobilie befindet sich im historischen Stadtzentrum und liegt im Erdgeschoss…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13022
335.000 €
Eckdaten
- Preis
- 335.000 €
- Preis pro m²
- 7.976 €/m²
- Wohnfläche
- 42 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
58% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 42 m² ergibt das rund 723 € im Monat und 8.675 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich im historischen Stadtzentrum und liegt im Erdgeschoss eines kleineren Wohngebäudes, nur eine Gehminute von der Riva, dem Peristyl und dem Diokletianpalast entfernt. Die Lage zählt zu den begehrtesten Stadtlagen und eignet sich ideal zum Wohnen, für geschäftliche Zwecke oder für die touristische Vermietung. Die Wohnfläche von 45 Quadratmetern ist funktional gestaltet und als zwei separate Zimmer kategorisiert. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während Eingangsbereich, Flur und Teeküche gemeinsam genutzt werden, was eine praktische Raumaufteilung ermöglicht. Der Innenraum ist gepflegt, komfortabel und vollständig ausgestattet, mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität und Wohnkomfort. Beide Zimmer sind klimatisiert und für die ganzjährige Nutzung geeignet. Im Jahr 2016 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt, bei der alle Installationen, Böden und Fliesen erneuert wurden, was eine langfristige Qualität und sorgenfreie Nutzung gewährleistet. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das bereits etablierte touristische Geschäft in Kombination mit der konstant hohen Nachfrage aufgrund der zentralen Lage. Die Nähe zu allen wichtigen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten macht diese Immobilie zu einer sicheren Investition. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, einen funktionalen und rentablen Raum in einer der attraktivsten Lagen der Stadt zu erwerben.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
