Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia

Situato in una zona tranquilla di Okrug Gornji, a soli 500 metri dal mare e da splendide spiagge…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13359

252.000 €

Dati principali

Prezzo: 252.000 €
Prezzo al m²: 3452 €/m²
Superficie abitabile: 73 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2010
Piano: 3
Distanza dall'aeroporto: 5 km

32% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 73 m² corrisponde a circa 1257 € al mese e 15.089 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Situato in una zona tranquilla di Okrug Gornji, a soli 500 metri dal mare e da splendide spiagge, questo appartamento attraente offre una perfetta combinazione di comfort, funzionalità e stile di vita mediterraneo. L’appartamento è composto da due camere da letto, un ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, e accesso a una spaziosa loggia di 10 m² con vista mare aperta. Una delle camere da letto ha accesso a un balcone esposto a est di 5,35 m², perfetto per godersi il sole del mattino. La superficie interna totale è di 57,5 m², mentre gli spazi esterni aggiungono valore alla proprietà offrendo un piacevole soggiorno con vista sul mare. L’appartamento dispone inoltre di un posto auto privato nel cortile dell’edificio di 12 m². L’immobile viene venduto completamente arredato e non richiede ulteriori investimenti, rendendolo ideale sia per uso abitativo che per affitto turistico o investimento. La proprietà è regolare, tutta la documentazione è disponibile ed è possibile acquistare tramite mutuo.