Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Croazia

Situata in una zona tranquilla e attraente di Podstrana, questa spaziosa casa su quattro piani…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14291

1.650.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.650.000 €
Prezzo al m²: 3793 €/m²
Superficie abitabile: 435 m²
Superficie del terreno: 1463 m²
Locali: 9
Anno di costruzione: 2001
Distanza dall'aeroporto: 23 km

25% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 435 m² corrisponde a circa 7493 € al mese e 89.912 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Situata in una zona tranquilla e attraente di Podstrana, questa spaziosa casa su quattro piani offre un perfetto connubio di comfort, privacy e ottima posizione. Dalle splendide spiagge dista solo pochi minuti a piedi, mentre un negozio si trova nelle immediate vicinanze. Il centro di Spalato è raggiungibile in circa 10 minuti di auto. Insieme alla casa viene fornito un ulteriore terreno edificabile di 755 m², che offre la possibilità di costruire un ulteriore immobile residenziale. La proprietà è composta da: Seminterrato – 80 m² Cantina di 55 m², lavanderia, ripostiglio e locale per attrezzature da piscina. Piano terra – 111 m² netti Appartamento arredato e funzionale con due camere da letto, due bagni, cucina, sala da pranzo e soggiorno con accesso al balcone e alla piscina. Primo piano – 110 m² Appartamento non arredato che comprende tre camere da letto, soggiorno, cucina con sala da pranzo e due bagni. Secondo piano Appartamento su due livelli con quattro camere da letto, due soggiorni, cucina con sala da pranzo, due bagni e un ulteriore WC. La casa è progettata per una vita familiare confortevole o per affitti turistici, e il valore aggiunto è dato dalla piscina e dal garage previsto per ben quattro auto. La vicinanza al mare, ai ristoranti e a tutti i servizi necessari rende questa proprietà un'ottima investimento e un luogo ideale per vivere.