Trogir · Central Dalmatia · Croazia

Terreno di 451 m² con permesso per villa, Trogir, vista sull'isola

In vendita · Terreno · Riferimento IB-12223

265.000 €

Dati principali

Prezzo: 265.000 €
Superficie del terreno: 451 m²

Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia centrale ha attualmente 28 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Terreno di 451 m² con permesso per villa, Trogir, vista sull'isola In una tranquilla zona di Trogir, Marinova Draga, a pochi minuti a piedi dal mare e dalla spiaggia, si trova un terreno edificabile di 451 m² con vista aperta e libera sulle isole. Il lotto ha una forma regolare, situato lungo un accesso pubblico asfaltato, in un contesto di case familiari e moderne ville. La posizione unisce ciò che è ricercato, ma raramente trovato: silenzio e privacy, ma anche vicinanza alla passeggiata, al porto turistico, ai ristoranti e a tutti i servizi quotidiani. Mentre la maggior parte dei lotti è ancora in attesa della documentazione, qui tutto è pronto per la costruzione. È stato rilasciato un permesso di costruzione definitivo e realizzato un progetto per una moderna villa su tre piani con quattro camere da letto, superficie netta di circa 200 m². Il concetto prevede un'ampia zona giorno che si affaccia su terrazze, giardino e piscina, grandi aperture in vetro verso la vista e una logica organizzazione delle camere da letto per garantire tranquillità e privacy. La panoramica delle isole accompagna la casa durante il giorno, e i tramonti diventano una scena quotidiana. Le utenze sono già state pagate e il collegamento alla fognatura è garantito, quindi si può iniziare la costruzione immediatamente, senza lunghe procedure e scadenze incerte. L'infrastruttura è nelle immediate vicinanze, il che semplifica l'esecuzione e il controllo dei costi. Per il futuro proprietario, questo significa più di un semplice lotto: si ottiene un piano chiaro e realizzabile, risparmio di tempo e riduzione del rischio, con una microlocalizzazione che porta un valore duraturo. Sia come villa di lusso per famiglie che come villa di alta categoria per vacanze e affitti, il progetto è pronto per essere trasformato in una casa e in un prodotto riconosciuto dal mercato. Trogir è una città storica protetta dall'UNESCO, nota per il suo centro storico che è un vero capolavoro di architettura romanica e gotica, con strade di pietra e un vivace lungomare. L'aeroporto di Spalato dista circa 10-15 minuti di auto, e l'autostrada A1 è facilmente accessibile, facilitando gli arrivi durante tutto l'anno. La regione è un hotspot per yacht con più porti turistici nelle vicinanze, ottima gastronomia, spiagge attrezzate e un clima mediterraneo mite. Nel raggio di un'escursione di un giorno si trovano Spalato, Šolta, Drvenik e il Parco Nazionale Krka.