Vela Luka · Southern Dalmatia · Croazia

Casa prima fila fronte mare - baia di Stračićica, Korčula

In vendita · Casa · Riferimento IB-13798

566.500 €

Dati principali

Prezzo: 566.500 €
Prezzo al m²: 5150 €/m²
Superficie abitabile: 110 m²
Superficie del terreno: 1097 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 1956
Distanza dall'aeroporto: 34 km

16% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4431 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia meridionale ha attualmente 2 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa prima fila fronte mare - baia di Stračićica, Korčula Sul lato occidentale dell'isola di Korčula, nella baia protetta e tranquilla di Stračićica, si trova una casa di superficie netta di circa 110 m2, situata su un terreno di 1.097 m2. Un'occasione rara per un ambiente completamente privato proprio sul mare, con vista aperta sull'isolotto di Kamenjak e sulla baia dalle acque cristalline. La casa è stata originariamente costruita nel 1956 in stile dalmata tradizionale, ed è stata in gran parte ristrutturata nel 2022. Sono stati realizzati una nuova facciata, un nuovo tetto, nuovi infissi in PVC e alluminio, ed è stata allestita una grande terrazza che collega gli spazi interni ed esterni. Attualmente è in funzione un ampio ambiente open space con soggiorno, cucina, sala da pranzo e zona notte, mentre il bagno è stato completamente rinnovato con un design moderno. La parte restante della casa è pensata per tre camere da letto e tre bagni, il che consente il completamento secondo i propri desideri ed esigenze. Il terreno è circondato da uliveti e vegetazione mediterranea, e la strada di accesso, ampia e di recente sistemazione, permette di raggiungere agevolmente in auto la casa stessa - un vantaggio significativo, considerando che molte località simili nelle baie hanno un accesso difficoltoso. La baia di Stračićica è nota per la natura incontaminata, gli uliveti e la spiaggia di ghiaia al centro della baia, mentre le altre rive sono rocciose e in parte cementate, ideali per nuotare e prendere il sole. Grazie all'esposizione a sud, la posizione gode di sole tutto il giorno, e la vista sul mare e sull'orizzonte offre completa quiete e isolamento. Distanze e collegamenti: • Vela Luka: 6–7 km (10 minuti d'auto) • Porto traghetti di Vela Luka (linee Split - Vela Luka - Ubli): 10 minuti d'auto • Aeroporto di Split – collegamento in traghetto con Split • Dubrovnik: collegabile via traghetto e via terra dalla terraferma Vantaggi di questo immobile: • Rara posizione in prima fila fronte mare in una baia tranquilla con acque cristalline • Ampio terreno privato circondato da verde mediterraneo • Elementi chiave già ristrutturati (tetto, facciata, infissi, terrazza, bagno moderno) • Possibilità di ricavare ulteriori camere e bagni secondo le proprie esigenze • Strada di accesso ampia e di recente sistemazione per un comodo arrivo in auto • Potenziale di rivalutazione e reddito turistico Questo immobile unisce quiete assoluta e un'autentica esperienza mediterranea a uno straordinario potenziale di investimento. La prima fila fronte mare, l'ampio terreno privato e la ristrutturazione già effettuata offrono una base ideale per ulteriori miglioramenti e per ottenere un ritorno stabile sull'investimento tramite l'affitto turistico o la futura rivalutazione del valore. SERVIZIO DI INTERMEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di intermediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team illustra tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo, dalla consulenza all'erogazione del mutuo, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

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