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Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kastela, apartment for sale, 330.000 €

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16426

330.000 €

Dati principali

Prezzo: 330.000 €
Prezzo al m²: 4714 €/m²
Superficie abitabile: 70 m²
Locali: 3
Bagni: 1

7% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 70 m² corrisponde a circa 1206 € al mese e 14.469 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Apartment on the top floor of the house with a sea view, just 200 m from the beach. There is also a commercial space on the ground floor of the house for sale. It is located right next to the old road in one of the Kaštela, and has one parking space. The total living area of the apartment is 70.43 m2. The apartment consists of an entrance hall, hallway, three bedrooms, bathroom, kitchen, living room, dining room, and a balcony that extends along the entire south side of the house. The balcony can be accessed from the living room and the master bedroom. The apartment also includes a small part of the garden on the left side of the house, an external staircase, and part of the terrace under which there is a commercial space, facing north. The commercial space has an area of 24.48 m2, and consists of the main space and a small storage room. The outdoor parking space is located right in front of the commercial space, along the road, and has an area of 10.73 m2. The office space is under active lease and allows the continuation of the lease without any additional investment. The apartment is well maintained and ready to move in, but it needs a little modernization. All essential facilities are located in the immediate vicinity of the property itself, and considering the location and proximity to the beach, the apartment can easily be turned into an excellent business opportunity during the summer season.