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Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kastela, old stone house for sale, 600.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16153

600.000 €

Dati principali

Prezzo: 600.000 €
Prezzo al m²: 3704 €/m²
Superficie abitabile: 162 m²
Superficie del terreno: 50 m²
Locali: 6
Bagni: 1

27% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 162 m² corrisponde a circa 2790 € al mese e 33.484 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Situated within the historic core of Kaštel Stari, just 70 metres from the sea and waterfront promenade, this authentic 17th-century stone house is a rare historic property set within one of Dalmatia's original coastal settlements. Its private enclosed courtyard and position within the historic urban fabric create a combination that is seldom found in today's market. The preserved original architectural elements, private enclosed courtyard and position within a protected cultural and historical entity make this house a unique opportunity on the Dalmatian coast. Properties of this character and historical value appear on the market extremely rarely today. The house covers a total of 162 m2 of gross developed area, spread over three floors that offer numerous design options. In addition to the residential part, the property also includes two authentic stone taverns, which further emphasize its original Dalmatian character and offer the possibility of conversion into attractive facilities. Of particular value is the private enclosed courtyard of approximately 30 m2, a space that provides peace and privacy in the very center of the historic core, as well as the 18 m2 terrace, ideal for relaxing outdoors. The roof was completely renovated in 2012, which is an important step in preserving the building itself. The property is a protected cultural heritage site, which further confirms its historical and architectural value. In addition to its authenticity, this property is also distinguished by its extremely favorable location. Split International Airport is only 5 kilometers away, the historic core of Trogir is 8 kilometers away, while the center of Split is approximately 18 kilometers away, which allows for excellent transport connections throughout the year. This stone house represents an excellent opportunity to create a luxurious private residence, an exclusive vacation home or a boutique heritage project that will combine authentic Dalmatian architecture with modern housing standards. Thanks to its history, location and potential, it is an investment that will retain its value for years to come.