Buje · Istria · Croazia

Straordinaria Villa Indipendente con Vista Panoramica sul Mare e sui Vigneti

In vendita · Villa · Riferimento IB-14179

1.750.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.750.000 €
Prezzo al m²: 6481 €/m²
Superficie abitabile: 270 m²
Superficie del terreno: 892 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2025
Distanza dall'aeroporto: 50 km

59% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Straordinaria Villa Indipendente con Vista Panoramica sul Mare e sui Vigneti Situata su una collina orientata a sud, questa straordinaria villa indipendente offre una vista panoramica ininterrotta che si estende su vasti vigneti, dolci colline e fino al mare. Costruita su due piani, con un livello inferiore completo, la proprietà combina architettura raffinata, materiali di lusso e servizi di alta qualità, creando una casa davvero unica. Piano Inferiore – Spazio per Intrattenimento e Benessere Il piano inferiore spazioso è progettato per il massimo comfort e relax. Contiene: • Cinema privato • Stanza da gioco con tavolo da roulette su misura e bar elegante • Cantina • Spazio benessere con sauna di alta gamma • Lavanderia • WC, ripostiglio e uscita diretta su un tranquillo patio collegato, tramite scale esterne strategicamente posizionate, alla terrazza del piano terra e alla piscina Piano Terra – Soggiorno Elegante e Connessione Fluida tra Spazio Interno ed Esterno L'ingresso principale si apre su uno spazio giorno sofisticato con pavimento in marmo di lusso e riscaldamento a pavimento in tutta la villa. • Il meravigliosamente progettato spazio giorno open space si collega a una cucina di alta gamma, completata da una seconda cucina nascosta ideale per uno chef privato. • Un moderno bagno si trova su questo piano. • Grandi pareti di vetro riempiono lo spazio di luce naturale e conducono verso terrazze con arcate, conferendo alla villa il suo elegante carattere mediterraneo e offrendo spazi esterni coperti. • La terrazza include una cucina esterna e consente un accesso diretto alla piscina. Piano Superiore – Comfort e Privacy Il piano superiore offre tre tranquille camere da letto. • Due camere da letto hanno bagni privati, offrendo un livello di privacy e comfort paragonabile a quello di un boutique hotel. Esterno & Giardino Il meravigliosamente curato giardino sarà completato da palme e siepi verdi, garantendo eleganza e privacy. Nella parte anteriore della proprietà si trova uno spazio per tre o quattro auto e una piattaforma rotante che consente una facile manovra dei veicoli. Caratteristiche Aggiuntive • La villa viene offerta completamente arredata, con eccezionale attenzione ai dettagli • Attualmente in fase finale di costruzione • Rara combinazione di lusso, design e straordinaria bellezza naturale