Buje · Istria · Croazia

Dalla nostra offerta evidenziamo una casa in pietra con due edifici ausiliari su un lotto, situata…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14255

750.000 €

Dati principali

Prezzo: 750.000 €
Prezzo al m²: 1154 €/m²
Superficie abitabile: 650 m²
Superficie del terreno: 1909 m²
Locali: 9
Anno di costruzione: 2019
Distanza dall'aeroporto: 49 km

72% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Dalla nostra offerta evidenziamo una casa in pietra con due edifici ausiliari su un lotto, situata nell'area di Kaštel (Buje), nel contesto della contea di Buie. Si tratta di una villa indipendente su due piani con una superficie abitabile totale di 650 m², situata su un terreno di 1.909 m². L'edificio originale risale al 1862, mentre una parte significativa della proprietà è stata costruita e ristrutturata nel 2010. La proprietà è allacciata alla rete elettrica e idrica. Al piano terra si trova uno spazio arredato e parzialmente attrezzato con destinazione commerciale – ristorante con cucina. In una parte separata dell'edificio è situata una spaziosa taverna. Il piano superiore è in fase di roh-bau ed è previsto per unità abitative; la disposizione include più camere da letto, ognuna con bagno privato. Nel lotto si trovano inoltre due edifici accessori e un'unità separata nel cortile con uno spazio attrezzato per barbecue (zona grill). Sono disponibili sette posti auto. La proprietà dispone anche di un balcone e di una terrazza. La posizione è tranquilla, circondata da terreni agricoli, a una distanza dal mare di circa 1.300 m. A causa delle dimensioni, della disposizione e delle infrastrutture esistenti, la proprietà è adatta per lo sviluppo di un progetto turistico-ricettivo, come un piccolo hotel, una pensione o agriturismo.