Poreč · Istria · Croazia

ISTRIA, POREČ (DINTORNI) - Villa in pietra di nuova costruzione con piscina VISTA MARE

In vendita · Casa · Riferimento IB-14038

1.550.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.550.000 €
Prezzo al m²: 4844 €/m²
Superficie abitabile: 320 m²
Superficie del terreno: 1044 m²
Locali: 5
Anno di costruzione: 2024
Distanza dall'aeroporto: 38 km

19% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4067 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

ISTRIA, POREČ (DINTORNI) - Villa in pietra di nuova costruzione con piscina VISTA MARE In un tranquillo paese istriano nei pressi di Poreč, vi attende un'eccezionale villa con piscina, pronta a offrire un'esperienza di vita o di vacanza di alto livello. Questa impressionante proprietà di 320 m² si estende su un ampio terreno di 2000 m², offrendo privacy e abbondanza di spazio. La villa si sviluppa su tre piani – piano terra, primo piano e mansarda. Al piano terra, di 154 m², si trova un elegante ingresso, un guardaroba, una stanza tecnica, un bagno per gli ospiti e uno spazio open-space modernamente progettato con cucina, sala da pranzo e un ampio soggiorno con accesso diretto alla terrazza esterna. Qui si trova anche una camera da letto con bagno privato. Il primo piano è riservato a tre spaziose camere da letto (di 26m², 18m² e 24m²), ognuna con bagno privato, garantendo completo comfort e intimità. Due camere hanno accesso a una grande terrazza di 20 m². Il vero gioiello della villa è la mansarda di 96 m², dove si trova un'altra camera da letto con bagno, un accogliente TV room e accesso a una spettacolare terrazza sul tetto con vista panoramica aperta sul mare. Tutte le camere sono climatizzate e il riscaldamento è garantito da un sistema di riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, assicurando una temperatura confortevole durante tutto l'anno. L'esterno della villa è altrettanto impressionante. Dominato da una grande piscina di 15,5 x 5 m, si estende un ampio solarium e una cucina esterna, perfetta per incontri estivi. Accanto alla casa si trova anche un'unità accessoria di 70 m² con molteplici possibilità e una cucina estiva completamente attrezzata con un grande tavolo per 12 persone, ideale per feste e relax. L'intera villa è completamente arredata con mobili italiani, il che sottolinea ulteriormente la sua eleganza e qualità. Il terreno è curato con piante mediterranee, con un sistema di irrigazione completo, e sono disponibili parcheggi per 6 auto. Questa villa è pronta per un immediato trasferimento e offre un'opportunità straordinaria per una vita familiare tranquilla o come proprietà di alta gamma per affitti, classificata con 4 stelle, con un promettente ritorno sull'investimento.