Kaštelir-Labinci · Istria · Croazia

ISTRIA, KAŠTELIR - Moderna villa al piano terra con charme rustico

In vendita · Casa · Riferimento IB-14068

400.000 €

Dati principali

Prezzo: 400.000 €
Prezzo al m²: 4211 €/m²
Superficie abitabile: 95 m²
Superficie del terreno: 200 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2025
Distanza dall'aeroporto: 49 km

4% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

ISTRIA, KAŠTELIR - Moderna villa al piano terra con charme rustico Ai margini di una zona tranquilla del villaggio di Kaštelir, a soli dieci minuti dalla costa adriatica e dal pittoresco Poreč, si trova questa attraente villa al piano terra, moderna, funzionale ed energeticamente efficiente, che unisce il comfort di una casa familiare e il potenziale di un'ottima investimento. VILLA A - superficie netta utile di 95m2 è composta da un ingresso che conduce a un luminoso soggiorno open space, collegato alla zona pranzo e alla cucina. I soffitti alti con travi in legno a vista portano calore e carattere all'ambiente, mentre le ampie superfici vetrate garantiscono abbondante luce naturale. Tre camere da letto, un bagno, un WC aggiuntivo e un pratico ripostiglio. La villa è costruita con materiali di alta qualità (mattoni Wienerberger Porotherm, infissi Kommerling) ed è dotata di riscaldamento elettrico a pavimento (gestione intelligente tramite WiFi) e due unità di climatizzazione, garantendo comfort tutto l'anno. È predisposta per il futuro con installazioni per pannelli solari e una stazione di ricarica per veicoli elettrici. Lo spazio esterno offre privacy e la possibilità di godere dello stile di vita mediterraneo con un giardino con potenziale per una piscina, terrazza coperta. Attualmente la villa è in fase di alto rohbau, e il completamento dei lavori e il trasferimento sono previsti entro la fine del 2025.