Režanci · Istria · Croazia

In vendita una casa completamente ristrutturata e rinnovata per uso personale, con un'attenzione…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14379

369.000 €

Dati principali

Prezzo: 369.000 €
Prezzo al m²: 1230 €/m²
Superficie abitabile: 300 m²
Superficie del terreno: 350 m²
Locali: 6
Anno di costruzione: 1995
Distanza dall'aeroporto: 17 km

70% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In vendita una casa completamente ristrutturata e rinnovata per uso personale, con un'attenzione particolare alla qualità dei materiali, alla funzionalità e al comfort. La casa non è stata ristrutturata per la rivendita, ma per esigenze personali, senza risparmiare sulla qualità della realizzazione, dell'arredamento e dei mobili. La casa è in vendita per motivi lavorativi e familiari. L'immobile si trova nel comune di Režanci, nei pressi di Svetvičenta, e rappresenta un connubio tra una tradizionale casa in pietra istriana e una parte più recente della casa che oggi funziona come un'unità abitativa spaziosa e confortevole di circa 300 m2. La casa viene venduta completamente arredata, e la maggior parte dei mobili è stata acquistata nell'anno scorso. Nell'ambito della ristrutturazione sono stati rinnovati gli impianti elettrici e idraulici, sono stati installati tre climatizzatori Mitsubishi del 2025, sono stati posati nuovi pavimenti in vinile tedesco di alta qualità e l'immobile è attrezzato per una vita confortevole senza ulteriori investimenti. Insieme alla casa viene fornito un cortile sistemato con una cantina e strutture accessorie legalizzate, oltre a un parcheggio per più auto. Un ulteriore valore dell'immobile è rappresentato da un terreno agricolo di 1200 m2 (ex vigneto), situato a circa 10 minuti a piedi dalla casa. DISPOSIZIONE Piano terra Ampio soggiorno con accesso al cortile pavimentato, cucina con sala da pranzo in stile rustico, due bagni Primo piano Secondo soggiorno con accesso al cortile posteriore, tre camere da letto (due hanno accesso alla terrazza), cabina armadio Secondo piano (mansarda) Grande quarta camera da letto, terrazza con vista sul villaggio e sulla natura circostante. STRUTTURE AGGIUNTIVE!! Nel cortile si trovano: cantina con camino, garage, ripostiglio con magazzino e ulteriori due magazzini. Tutte le strutture accessorie sono legalizzate e offrono la possibilità di essere convertite in ulteriori spazi abitativi, unità per ospiti o appartamenti.