Stari Grad · Central Dalmatia · Croazia

Nella tranquilla e fertile area di Agera, tra Stari Grad e Vrbanj sull'isola di Hvar, si trova un…

In vendita · Terreno · Riferimento IB-12523

191.000 €

Dati principali

Prezzo: 191.000 €
Superficie del terreno: 13.635 m²
Distanza dall'aeroporto: 13 km

Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia centrale ha attualmente 28 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nella tranquilla e fertile area di Agera, tra Stari Grad e Vrbanj sull'isola di Hvar, si trova un prezioso terreno agricolo di superficie totale ideale per la continuazione dell'attività vitivinicola, l'agricoltura o lo sviluppo di un proprio progetto isolano. Il terreno è in gran parte piantato con uva di qualità della varietà Plavac mali, con circa 5.000 viti di circa 14 anni distribuite su una superficie di circa 5.000 m². Si tratta di un vigneto lavorato e mantenuto che rappresenta un valore significativo per il futuro proprietario, sia per la produzione di vino personale, la continuazione della tradizione o lo sviluppo di una piccola azienda familiare. La parte restante del terreno è pianeggiante, spaziosa e non lavorata, ed è stata recentemente piantata con viti, il che conferma ulteriormente l'eccezionale potenziale agricolo dell'intera parcella. Il terreno è estremamente fertile, con uno strato profondo di terra di qualità che in alcuni punti raggiunge diversi metri, offrendo ottime condizioni per la coltivazione di diverse culture agricole. Sul terreno si trova un edificio esistente di circa 15 m² (3 x 5 m) costruito in una combinazione di cemento e pietra. L'edificio possiede permesso di costruzione e di utilizzo, il che rappresenta un ulteriore valore e sicurezza per il futuro proprietario. Un vantaggio particolare della proprietà è il confine del terreno ben definito – su tre lati è delimitato da tradizionali muretti a secco, mentre il quarto lato è recintato con rete su pali. In questo modo il terreno è protetto dall'ingresso della fauna selvatica, consentendo un utilizzo e una manutenzione senza ostacoli delle coltivazioni. Un accesso stradale conduce al terreno, garantendo una facile accessibilità durante tutto l'anno. Il collegamento all'acqua è possibile a una distanza di circa 500 metri, il che apre ulteriori possibilità per la sistemazione e lo sviluppo del terreno. Grazie alla sua posizione tra Stari Grad e Vrbanj, al vigneto di qualità, al terreno pianeggiante, all'edificio legale esistente e al grande potenziale agricolo, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per gli amanti della viticoltura, dell'agricoltura e dello stile di vita autentico dell'isola. È ideale per coloro che desiderano possedere un proprio pezzo di Hvar e continuare la tradizione della coltivazione della vite su una delle isole croate più famose.