Lanišće · Istria · Croazia

In un luogo tranquillo circondato dal verde e dalla natura si trova una casa in pietra…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14336

390.000 €

Dati principali

Prezzo: 390.000 €
Prezzo al m²: 1529 €/m²
Superficie abitabile: 255 m²
Superficie del terreno: 502 m²
Locali: 5
Anno di costruzione: 1930
Distanza dall'aeroporto: 35 km

62% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In un luogo tranquillo circondato dal verde e dalla natura si trova una casa in pietra completamente ristrutturata che si sviluppa su tre piani. La casa è estremamente spaziosa, con ampie camere, bagni e spazi aggiuntivi che possono essere adattati a diverse esigenze. Dalla casa si godono viste aperte sul paesaggio verdeggiante e collinare. Il piano abitativo principale è composto da tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno, un ampio corridoio d'ingresso, un grande soggiorno, una cucina e una sala da pranzo. Lo spazio è progettato in modo funzionale e confortevole, con sufficiente ampiezza per la vita quotidiana, ma anche per affitti turistici di alto standard. Al piano terra (cantina) si trova un grande locale vuoto, lasciato al futuro proprietario per la personalizzazione. Può essere utilizzato come studio, ulteriore camera da letto, piccola unità indipendente simile a un monolocale, palestra o spazio aggiuntivo per socializzare. Il piano interrato offre la possibilità di allestire uno spazio per lo stoccaggio, hobby, relax o altre esigenze pratiche, alleggerendo ulteriormente la parte abitativa della casa. Nel cortile curato, protetto da alti muri e da un cancello mobile, si trova una piscina con area solarium, doccia esterna, terrazza coperta e spazio per parcheggiare comodamente tre auto. La casa è collegata all'acquedotto comunale, all'elettricità e a una fossa settica biologica, e lungo la strada è stata realizzata un'infrastruttura in fibra ottica. Čepić Polje si trova a circa 15 minuti da Labin e attrae coloro che cercano tranquillità, natura e aria più pulita. La posizione consente di raggiungere le spiagge, il supermercato, i ristoranti e altri servizi necessari in circa 10 minuti di auto, mentre la casa mantiene comunque la tranquillità che offre l'entroterra dell'Istria. Il restauro della casa è stato eseguito con attenzione e cura, con l'obiettivo di preservare il carattere originale e la storia dell'edificio, ma con adattamenti alle moderne esigenze di vita e di svago. La casa è per lo più attrezzata e arredata. Il riscaldamento è garantito da un sistema di riscaldamento a pavimento, ogni stanza ha il proprio climatizzatore, e durante la ristrutturazione sono stati seguiti i requisiti necessari per l'affitto turistico di categoria 5 stelle.