335.000 €Zatka Čepić · Istria
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² di terreno
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, old stone house for sale, 490.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16276
490.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 490.000 €
- Prezzo al m²
- 3712 €/m²
- Superficie abitabile
- 132 m²
- Superficie del terreno
- 58 m²
- Locali
- 4
- Bagni
- 2
27% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
5,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 132 m² corrisponde a circa 2274 € al mese e 27.284 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Beautifully renovated, charming stone house in the center with a total area of 132m2. It consists of a ground floor and two floors, the space is connected by internal stairs. On the ground floor there is a kitchen with a dining room, a living room, a bathroom and a separate toilet with a laundry area, internal stairs lead to the first floor where there are two bedrooms and a hallway. On the second floor there are two bedrooms and a bathroom. The attic of the house is not used, so there is a possibility of arranging and increasing the living space. The house is located ten minutes from the beaches and pleasant promenades along the sea.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
