595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, altes Steinhaus zum Kauf, 490.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16276
490.000 €
Eckdaten
- Preis
- 490.000 €
- Preis pro m²
- 3.712 €/m²
- Wohnfläche
- 132 m²
- Grundstück
- 58 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
27% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 132 m² ergibt das rund 2.274 € im Monat und 27.284 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wunderschön renoviertes, charmantes Steinhaus im Zentrum mit einer Wohnfläche von 132 m2. Es erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC mit Waschküche. Über die Innentreppe gelangt man in die erste Etage mit zwei Schlafzimmern und einem Flur. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet somit die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums. Das Haus liegt nur zehn Minuten von den Stränden und malerischen Strandpromenaden entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
