335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 490.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16276
490.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 490.000 €
- Cijena po m²
- 3.712 €/m²
- Stambena površina
- 132 m²
- Zemljište
- 58 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
27% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 132 m² to daje oko 2.274 € mjesečno i 27.284 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Predivno obnovljena, šarmantna kamena kuća u centru ukupne površine od 132m2. Sastoji se od prizemlja i dvije etaže, prostor je povezan unutrašnjim stepenicama. U prizemlju se nalazi kuhinja s blagovaonicom, dnevni boravak, kupaonica te odvojeni wc s prostorom za pranje rublja, unutrašnjim stepenicama dolazimo do prve etaže gdje se nalaze dvije spavaće sobe i hodnik. Na drugoj etaži se nalaze dvije spavaće sobe i kupaonica. Potkrovlje kuće se ne koristi, te postoji mogućnost uređenja i povećanja stambenih kvadrata. Kuća se nalazi na desetak minuta od plaža i ugodnih šetnica uz more.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
