120.000 €Novi Marof · Croazia settentrionale
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, apartment for sale, 150.000 €
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16250
150.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 150.000 €
- Prezzo al m²
- 1327 €/m²
- Superficie abitabile
- 113 m²
- Locali
- 4
- Bagni
- 1
74% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
15,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 113 m² corrisponde a circa 1946 € al mese e 23.356 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Apartment on the Island of Hvar, only 20 m from the sea. We are offering an apartment located in one of the most desirable areas on the island of Hvar, ideal for vacation, tourist rental, or investment. The property has a total net usable area of 80.10 m2 and features a functional layout consisting of an internal staircase, hallway, bathroom, kitchen with dining area, a spacious living room, and three bedrooms. An additional benefit is the uncovered balcony with a surface area of 2.90 m2 (calculated 0.73 m2), bringing the total area to 83.00 m2 (calculated 80.83 m2). The apartment also includes a basement space of 33.00 m2, offering excellent potential for conversion into a business space, tavern, or additional amenities according to the future owner's preferences. A key advantage of this property is its exceptional location – just 20 meters from the sea, while the beach is only a pleasant 10-minute walk away. The apartment requires renovation, providing the future owner with the opportunity to customize it according to their own style and needs. The roof was renovated 3 years ago, representing a significant saving and added security for the investment.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
