Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA, APPARTAMENTO, ZAGABRIA, CENTRO, DOLAC, 80 mq, trilocale, di fatto 2 appartamenti separati.

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12936

489.000 €

Dati principali

Prezzo: 489.000 €
Prezzo al m²: 6113 €/m²
Superficie abitabile: 80 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 1931
Piano: 4
Distanza dall'aeroporto: 11 km

64% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 80 m² corrisponde a circa 1294 € al mese e 15.525 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, APPARTAMENTO, ZAGABRIA, CENTRO, DOLAC, 80 mq, appartamento trilocale, di fatto 2 appartamenti separati. L'appartamento si trova nel cuore stesso di Zagabria, a Dolac, a pochi passi da Trg bana Josipa Jelačića - una delle posizioni più ambite della città. L'appartamento si trova al 4° piano in un edificio residenziale curato con attenzione e dotato di ascensore, il che è una vera rarità nel centro storico della città. Questo immobile unico è composto da due appartamenti separati; - un monolocale di 33 m² che emana calore e un arredamento moderno, composto da cucina completamente arredata con zona pranzo, ampia zona notte con letto matrimoniale ed elegante bagno. e - un confortevole bilocale di 45 m² composto da cucina completamente arredata con zona pranzo, ampia camera da letto con grande letto matrimoniale e due posti letto aggiuntivi, corridoio e bagno moderno. Spazio sfruttato alla perfezione, ideale per un soggiorno confortevole e per l'affitto turistico. L'appartamento è stato ristrutturato in modo approfondito e lussuoso nel 2020, con materiali scelti con cura, arredi moderni e dettagli di design. Tutti gli impianti (elettrico, idrico, di scarico), gli infissi, i pavimenti e i bagni sono nuovi. L'interno emana stile e comfort – è pronto per l'abitazione senza alcun ulteriore investimento. L'immobile viene attualmente utilizzato con successo per l'affitto giornaliero, con ottimi introiti e ospiti abituali, il che lo rende una scelta d'investimento ideale per chi cerca un'opportunità sicura e redditizia nel cuore stesso della città. La posizione offre tutto – caffè, ristoranti, il mercato, negozi, attrazioni culturali e storiche – tutto a portata di mano, mentre la tranquillità e l'eleganza dell'appartamento offrono un rifugio perfetto nella dinamica urbana di Zagabria. Occasione rara! Immobili di questo carattere e in questa posizione compaiono estremamente raramente sul mercato. Consigliamo!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.