539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, ZENTRUM, DOLAC, 80m2, 3-Zimmer-Wohnung, de facto 2 getrennte Wohnungen. D…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12936
489.000 €
Eckdaten
- Preis
- 489.000 €
- Preis pro m²
- 6.113 €/m²
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1931
- Etage
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
66% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 80 m² ergibt das rund 1.296 € im Monat und 15.555 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, ZENTRUM, DOLAC, 80m2, 3-Zimmer-Wohnung, de facto 2 getrennte Wohnungen. Die Wohnung befindet sich im Herzen Zagrebs, auf dem Dolac, nur wenige Schritte vom Trg bana Josipa Jelačića entfernt - einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Wohnung liegt im 4. Stock eines sorgfältig gepflegten Wohngebäudes mit Aufzug, was im historischen Stadtzentrum eine echte Seltenheit ist. Diese einzigartige Immobilie besteht aus zwei getrennten Wohnungen; - ein Studio mit 33 m², das Wärme und moderne Einrichtung ausstrahlt und aus einer voll ausgestatteten Küche mit Essbereich, einem geräumigen Schlafbereich mit Doppelbett sowie einem eleganten Bad besteht. und - eine komfortable Einzimmerwohnung mit 45 m², die aus einer voll ausgestatteten Küche mit Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer mit großem Doppelbett und zwei zusätzlichen Betten, einem Flur sowie einem modernen Bad besteht. Perfekt genutzter Raum, ideal für einen komfortablen Aufenthalt und die touristische Vermietung. Die Wohnung wurde 2020 gründlich und luxuriös renoviert, mit sorgfältig ausgewählten Materialien, moderner Ausstattung und Designdetails. Alle Installationen (Strom, Wasser, Abwasser), Fenster und Türen, Böden und Bäder sind neu. Das Interieur strahlt Stil und Komfort aus – bezugsfertig ohne jegliche zusätzliche Investitionen. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich für die Tagesvermietung genutzt, mit ausgezeichneten Einnahmen und Stammgästen, was sie zu einer idealen Investitionswahl für alle macht, die eine sichere und rentable Gelegenheit im Stadtzentrum suchen. Die Lage bietet alles – Cafés, Restaurants, den Markt, Geschäfte, kulturelle und historische Einrichtungen – alles in Reichweite, während Ruhe und Eleganz der Wohnung einen perfekten Rückzugsort inmitten der urbanen Dynamik Zagrebs bieten. Seltene Gelegenheit! Immobilien dieser Art und Lage kommen äußerst selten auf den Markt. WIR EMPFEHLEN!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
