Zagreb · Zagreb · Croazia

Vendita, appartamento, Donji grad, Palmotićeva presso Branimirova, 5 locali, 145m2

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12586

450.001 €

Dati principali

Prezzo: 450.001 €
Prezzo al m²: 3103 €/m²
Superficie abitabile: 145 m²
Locali: 5
Anno di costruzione: 1918
Piano: 3
Distanza dall'aeroporto: 10 km

17% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 145 m² corrisponde a circa 2345 € al mese e 28.138 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Vendita, appartamento, Donji grad, Palmotićeva presso Branimirova, 5 locali, 145m2 VENDITA, APPARTAMENTO, ZAGABRIA, CENTRO, PALMOTIĆEVA PRESSO BRANIMIROVA. Ampia e luminosa mansarda su due livelli, 5 locali, di 160m2 di superficie lorda. Al 1° livello si trovano il soggiorno, 2 camere da letto, la cucina con zona pranzo, 2 bagni con wc, un corridoio, un ripostiglio e una splendida terrazza di 30m2, esposta a est-ovest. Il soppalco comprende 2 camere da letto, un bagno con wc e un ripostiglio. Dispone di regolare Permesso di Costruzione (1982) e di regolare Permesso d'Uso (1992); nel foglio di proprietà sono indicati 110,34 m2, proprietà "uno su uno". Dispone di regolare Decreto sullo stato di fatto (2014). È necessaria la sostituzione della copertura esistente con nuove tegole, nuovi lucernari e lavori di lattoneria, oltre alla ristrutturazione dell'appartamento, ossia la sostituzione degli infissi esterni in legno, la levigatura e la verniciatura del parquet classico esistente di circa 120 m2, la tinteggiatura di soffitti e pareti dell'appartamento e della struttura interna in legno, e la verniciatura della ringhiera della terrazza. Dopo il terremoto l'edificio ha ottenuto l'"etichetta verde", mentre l'appartamento non ha subito danni. Ideale per una famiglia numerosa o come investimento per l'affitto a lungo termine a studenti stranieri. Nelle immediate vicinanze si trovano l'università, la Stazione Centrale e tutti i servizi del centro cittadino. SERVIZIO DI INTERMEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di intermediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico posto. Il nostro team spiega tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo, dalla consulenza all'erogazione del credito, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.