Vrsar · Istria · Croazia

In vendita elegante villa di 400 m², situata su un ampio terreno di 1280 m² in un tranquillo…

In vendita · Villa · Riferimento IB-14113

1.250.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.250.000 €
Prezzo al m²: 3125 €/m²
Superficie abitabile: 400 m²
Superficie del terreno: 1280 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 1995
Distanza dall'aeroporto: 36 km

23% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In vendita elegante villa di 400 m², situata su un ampio terreno di 1280 m² in un tranquillo quartiere del comune di Vrsar, a pochi minuti di auto dal centro di Vrsar e dal magico canale di Lim. Questa imponente proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2024, prestando particolare attenzione a ogni dettaglio, alla qualità della realizzazione e alla scelta di materiali di alta gamma. La combinazione di elementi naturali come pietra e legno conferisce alla casa un carattere eccezionale e calore, mentre i dettagli moderni garantiscono completo comfort e lusso. La casa si sviluppa su tre piani ed è concepita su due livelli interconnessi, creando una disposizione degli spazi interessante e funzionale. Al piano terra si trova uno spazio dedicato alla socializzazione e al relax — zona spa con palestra, sauna, jacuzzi, doccia e toilette, poi lavanderia, locale tecnico, bellissima cantina con camino e accesso alla terrazza, cantina e ulteriore stanza per il relax che può essere riadattata se necessario. Nello stesso piano si trovano anche un bagno e un ulteriore toilette. Il primo piano comprende un ingresso, tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno, un ampio soggiorno open space che si collega alla cucina e alla sala da pranzo e si affaccia sulla terrazza e sulla piscina, oltre a un bagno comune. Al secondo piano si trova la camera da letto principale con bagno privato e spazio guardaroba, che costituisce un perfetto rifugio intimo. Il riscaldamento è fornito da un sistema a pavimento in tutte le stanze, con ulteriore comfort grazie all'aria condizionata e al camino. La parte esterna della villa emana tranquillità e armonia – qui si trova una piscina di 50 m² con area solarium e doccia esterna, ulivi di oltre 60 anni e un sistema di irrigazione automatica per il prato. Il vasto cortile garantisce completa privacy, e la sistemazione con piante mediterranee crea un ambiente perfetto per godere del sole istriano. Caratteristiche tecniche: - Serramenti di alta qualità con vetri tripli, colore noce - Intonaco interno in biointonaco - Colori delle pareti interne a base di calce - Ceramica del produttore italiano Nordik Tile - Parquet di 1ª classe in rovere - Sistema antincendio - Pompa di calore marca Daikin in tutte le stanze, regolata da termostato elettronico - Condizionatori in tutte le stanze (totale 11) - Cinque posti auto (tre coperti) - Due ingressi al cortile - Facciata della casa, terrazze e muro di recinzione rivestiti in pietra (muro a secco), superficie di circa 250–300 m² - Videosorveglianza, citofono e sistema di allarme - Cornici in pietra sagomata alle finestre La casa viene venduta senza mobili, permettendo al futuro proprietario di arredare gli interni secondo il proprio gusto. Considerata la posizione tranquilla, la qualità della realizzazione e la vicinanza al mare, questa villa rappresenta un'ottima opportunità per vivere, rilassarsi o investire in un affitto turistico di lusso.