Šibenik · Northern Dalmatia · Croazia

Casa con 7 unità abitative, 2ª fila dal mare – Zablaće vicino a Šibenik

In vendita · Casa · Riferimento IB-14251

1.300.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.300.000 €
Prezzo al m²: 2185 €/m²
Superficie abitabile: 595 m²
Superficie del terreno: 854 m²
Locali: 9
Anno di costruzione: 2000
Distanza dall'aeroporto: 40 km

48% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4201 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 4 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa con 7 unità abitative, 2ª fila dal mare – Zablaće vicino a Šibenik In un tranquillo e curato quartiere di Zablaće, non lontano da Šibenik, si trova una casa indipendente con un ampio giardino che offre varie possibilità di utilizzo – dalla piacevole vita familiare a un serio investimento in affitto. La casa è situata su un terreno di 835 m² e consiste in un totale di sette unità abitative separate e accatastate. È distribuita su un piano terra e due piani, e ogni appartamento ha la propria terrazza, garantendo ulteriore privacy e comfort. Al piano terra si trovano due appartamenti con una camera da letto, mentre al primo piano ci sono 2 monolocali e un appartamento con due camere da letto. All'ultimo piano si trova un ampio appartamento con tre camere da letto, accessibile anche tramite un pratico ascensore esterno. Il cortile è curato e offre un piacevole ambiente mediterraneo, con un giardino che ospita ulivi e varie erbe, ideale per il relax o per socializzare. Un ulteriore valore è dato da un edificio separato nel cortile che include un laboratorio con camino e cucina estiva. La casa dista solo 60 metri dal mare e dalla spiaggia, rendendola estremamente attraente per affitti e turismo. Attualmente è utilizzata per affitti a lungo termine, garantendo già un reddito stabile, ma allo stesso tempo lascia la possibilità al futuro proprietario di adattarla alle proprie esigenze o a scopi turistici. Tutti gli appartamenti sono climatizzati, dotati di infissi in PVC e persiane in alluminio, e la proprietà è ben mantenuta e pronta per un ulteriore utilizzo. Zablaće è conosciuta come un tranquillo luogo costiero con belle spiagge e passeggiate, ed è situata nelle immediate vicinanze di Šibenik e numerosi luoghi di interesse naturali e culturali, tra cui il Parco Nazionale Krka e la fortezza di San Nicola. Proprio questa combinazione di tranquillità, vicinanza al mare e buona accessibilità rende questa location estremamente attraente.