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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, old stone house for sale, 980.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16228

980.000 €

Dati principali

Prezzo: 980.000 €
Prezzo al m²: 5052 €/m²
Superficie abitabile: 194 m²
Superficie del terreno: 288 m²
Locali: 5
Bagni: 4

0% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 194 m² corrisponde a circa 3342 € al mese e 40.099 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A beautiful, completely renovated stone house that combines authentic Mediterranean charm and modern comfort. The property is carefully, thoughtfully and tastefully decorated and ready for moving in or for tourist rental. The house consists of a ground floor and two floors and an additional auxiliary building. On the ground floor there is a two-bedroom apartment with a separate entrance and direct access to the landscaped yard with a swimming pool, ideal for relaxing and enjoying privacy. On the first floor there is a spacious and bright apartment that includes a kitchen, living room, toilet and access to the balcony. Internal stairs lead to the second floor where there are two comfortable bedrooms and a spacious bathroom with a bathtub. The yard is landscaped and maintained, with a swimming pool as a central place for socializing, an additional house that can serve as a studio apartment, guest space or storage.There is a sauna next to the house. Parking is right next to the house, on the outside and has 31 m2. The whole house has underfloor heating. This property represents an excellent opportunity for a comfortable family life, vacation or as an investment in a tourist rental. The advantages of this beautiful Dalmatian house are the location, sea view, swimming pool, three separate living spaces, outdoor kitchen and parking.