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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 550.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-17100

550.000 €

Dati principali

Prezzo: 550.000 €
Prezzo al m²: 3929 €/m²
Superficie abitabile: 140 m²
Superficie del terreno: 640 m²
Locali: 4
Bagni: 4

22% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 140 m² corrisponde a circa 2411 € al mese e 28.937 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

This charming 4-bedroom house is located in a beautiful, peaceful environment, some 200 meters from the sea. The house is located on a plot of 639 m2 and has 148 m2 of living space. The house also has two additional buildings of 15 m2 and 20 m2.The 20 m2 building contains a room and a kitchen, while the smaller building serves as a storage. On the ground floor there are two one-bedroom apartments consisting of a bedroom, a kitchen, a dining room and a bathroom. Outside stairs lead to the first floor where there are also two one-bedroom apartments, one of which is unfinished and the other consists of a bedroom, bathroom, kitchen and dining room. All four apartments have balconies and beautiful sea views. The house has a swimming pool, outdoor shower and a fire place. There is also a garden with Mediterranean plants and a children's playground. The house has all the necessary infrastructure and has secured car access. It is located 250 m away from the sea and from the center of the town where there are restaurants, shops, cafes ... For any additional questions please contact our CPS office in Split.