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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 339.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16674

339.000 €

Dati principali

Prezzo: 339.000 €
Prezzo al m²: 2511 €/m²
Superficie abitabile: 135 m²
Superficie del terreno: 999 m²
Locali: 4
Bagni: 2

50% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

8,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 135 m² corrisponde a circa 2325 € al mese e 27.904 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Unfinished detached house with an open sea view. The surface of the house is about 135 m2, and it is located about 100 meters from the sea. It consists of a ground floor and a first floor, 4 rooms, 2 bathrooms, 3 terraces, an external staircase and two auxiliary spaces - storage rooms. It has a vehicle access, electricity and water connections are nearby. An auxiliary house of about 20 m2 was built on the plot. The area of the plot is 999 m2, there are 40 olive trees on it, and it borders a pine forest along its entire length (protected green zone); on the opposite side there is a road and a driveway. There are no direct neighbors nearby, which ensures privacy. In the cove, the first owner built a stone mooring for a smaller boat with a small stone house for fishing tools and nets.