539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 339.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16674
339.000 €
Eckdaten
- Preis
- 339.000 €
- Preis pro m²
- 2.511 €/m²
- Wohnfläche
- 135 m²
- Grundstück
- 999 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
50% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 135 m² ergibt das rund 2.324 € im Monat und 27.883 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Unfertiges Einfamilienhaus mit offenem Meerblick. Die Fläche des Hauses beträgt etwa 135 m2 und es liegt etwa 100 Meter vom Meer entfernt. Es besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock, 4 Zimmern, 2 Bädern, 3 Terrassen, einer Außentreppe und zwei Nebenräumen – Lagerräumen. Es verfügt über eine Zufahrt mit dem Auto, Strom- und Wasseranschlüsse sind in der Nähe. Auf dem Grundstück wurde ein Nebenhaus von ca. 20 m2 errichtet. Die Fläche des Grundstücks beträgt 999 m2, es stehen 40 Olivenbäume darauf und es grenzt auf seiner gesamten Länge an einen Pinienwald (geschützte Grünzone); Auf der gegenüberliegenden Seite gibt es eine Straße und eine Auffahrt. Es gibt keine direkten Nachbarn in der Nähe, was Privatsphäre gewährleistet. In der Bucht baute der erste Besitzer einen steinernen Liegeplatz für ein kleineres Boot mit einem kleinen Steinhaus für Angelgeräte und Netze.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
