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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, apartments for sale, 620.000 € - 690.000 €

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16887

620.000 €

Dati principali

Prezzo: 620.000 €
Prezzo al m²: 5536 €/m²
Superficie abitabile: 112 m²
Locali: 3
Bagni: 3

10% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 112 m² corrisponde a circa 1929 € al mese e 23.150 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

New in offer, luxury apartments available in September 2023. They are situated in a great location, 60 m from the sea. The main project consists of a basement, ground floor, and two floors. The basement contains a technical room, a storage, a laundry, a sauna and a gym. Ground floor - 690,000 €The ground floor apartment consists of 3 bedrooms with bathrooms, toilet, living room and dining room, kitchen, and 3 terraces.The ground floor also belongs to the pool. First floor - € 620,000The first floor apartment consists of 3 bedrooms with bathrooms, toilet, hallway, living room and dining room, kitchen, entrance area and 2 balconies. Second floor - € 690,000The second floor apartment consists of 3 bedrooms with bathrooms, toilet, hallway, entrance space, living room and dining room, kitchen, and 3 balconies. Each apartment belongs to 2 parking spaces, have a sea view and a guarantee for 10 years. The apartments should be finished and ready to move in until 01.07.2024. years.