Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Appartamento elegante con piscina privata vicino al centro di Makarska

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12956

500.000 €

Dati principali

Prezzo: 500.000 €
Prezzo al m²: 6667 €/m²
Superficie abitabile: 75 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2012
Piano: 0

32% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 75 m² corrisponde a circa 1292 € al mese e 15.502 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Appartamento elegante con piscina privata vicino al centro di Makarska In una zona tranquilla e attraente di Makarska si trova un moderno appartamento di 74,9 m² che unisce comfort, design contemporaneo e stile raffinato. L’ultima ristrutturazione è stata effettuata nel 2023, conferendo agli spazi un carattere fresco ed elegante. La posizione sotto la strada principale, a pochi minuti a piedi dal centro città, consente la vita quotidiana senza auto. L’appartamento è composto da due camere da letto, un ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina, bagno, WC aggiuntivo, corridoio e loggia. Un valore aggiunto è rappresentato dalla terrazza coperta e scoperta con piscina privata dotata di idromassaggio e sistema automatico di manutenzione dell’acqua con elettrolisi, alghicida e flocculante. L’intero appartamento è climatizzato e entrambe le camere sono dotate di TV. La proprietà include un posto auto con possibilità di installazione per la ricarica di veicoli elettrici. L’appartamento viene venduto completamente arredato, pronto per essere abitato o per continuare l’affitto turistico legale (categoria valida). Questa proprietà rappresenta il perfetto equilibrio tra privacy, comfort e atmosfera mediterranea.