Split · Central Dalmatia · Croazia

In una delle località più attraenti della parte orientale di Spalato, nel nuovo progetto…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13590

590.000 €

Dati principali

Prezzo: 590.000 €
Prezzo al m²: 6020 €/m²
Superficie abitabile: 98 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2026
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 17 km

19% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 98 m² corrisponde a circa 1688 € al mese e 20.256 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una delle località più attraenti della parte orientale di Spalato, nel nuovo progetto residenziale Biser Duilova, si trova un appartamento trilocale con una superficie calcolata totale di 98,46 m², progettato per uno stile di vita moderno in cui funzionalità, estetica e atmosfera mediterranea si intrecciano naturalmente. Il centro dell'appartamento è costituito da un ampio soggiorno di quasi 33 m², dove cucina, sala da pranzo e soggiorno si aprono su un'imponente terrazza coperta di quasi 40 m². Grazie alle grandi pareti vetrate, l'interno è inondato di luce naturale, mentre la terrazza diventa un'estensione del soggiorno – uno spazio per il caffè del mattino, incontri familiari o tranquille serate estive con vista sul mare e sul verde. La parte privata dell'appartamento è organizzata con cura e comprende tre camere da letto, due eleganti bagni e una lavanderia separata, offrendo un livello di comfort che soddisfa le esigenze di una famiglia moderna. Il progetto è riconoscibile per l'architettura contemporanea, le facciate accuratamente progettate e il paesaggio curato che garantisce agli inquilini un senso di privacy e un ambiente abitativo piacevole. Situato nelle immediate vicinanze del mare, della nuova passeggiata di Žnjan, di scuole, asili e di tutti i servizi necessari per la vita quotidiana, rappresenta una fusione di una micro-locazione tranquilla e un'eccellente connessione con la città. Questa è una proprietà per acquirenti che cercano più di un appartamento – uno spazio in cui la qualità della costruzione, l'architettura ben pensata e l'eccezionale posizione saranno altrettanto preziosi oggi come negli anni a venire.