539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
An einem der attraktivsten Standorte im östlichen Teil von Split, im neuen Wohnprojekt Biser…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13590
590.000 €
Eckdaten
- Preis
- 590.000 €
- Preis pro m²
- 6.020 €/m²
- Wohnfläche
- 98 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 17 km
19% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 98 m² ergibt das rund 1.687 € im Monat und 20.241 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
An einem der attraktivsten Standorte im östlichen Teil von Split, im neuen Wohnprojekt Biser Duilova, befindet sich eine dreizimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 98,46 m², die für einen modernen Lebensstil konzipiert wurde, in dem Funktionalität, Ästhetik und mediterranes Flair auf natürliche Weise miteinander verwoben sind. Das Zentrum der Wohnung bildet der geräumige Wohnbereich von fast 33 m², in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sich zur beeindruckenden überdachten Terrasse von fast 40 m² öffnen. Dank der großen Glaswände ist der Innenraum mit natürlichem Licht durchflutet, während die Terrasse zu einer Erweiterung des Wohnzimmers wird – ein Raum für den Morgenkaffee, Familienzusammenkünfte oder ruhige Sommerabende mit Blick auf das Meer und das Grün. Der private Bereich der Wohnung ist sorgfältig organisiert und umfasst drei Schlafzimmer, zwei elegant gestaltete Badezimmer und einen separaten Waschraum, der ein Maß an Komfort bietet, das den Bedürfnissen moderner Familien entspricht. Das Projekt zeichnet sich durch moderne Architektur, sorgfältig gestaltete Fassaden und eine gepflegte Umgebung aus, die den Bewohnern ein Gefühl von Privatsphäre und einem angenehmen Lebensumfeld bietet. In unmittelbarer Nähe zum Meer, der neuen Promenade von Žnjan, Schulen, Kindergärten und allen für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen gelegen, stellt es eine Verbindung aus ruhiger Mikrolage und hervorragender Anbindung an die Stadt dar. Dies ist eine Immobilie für Käufer, die mehr als nur eine Wohnung suchen – einen Raum, in dem die Bauqualität, durchdachte Architektur und außergewöhnliche Lage heute ebenso wertvoll sind wie in den kommenden Jahren.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
