FOR SALE, HOUSE, VINOGRADSKA STREET, ZAGREB-CENTER, 204 m2

Eladó · Ház · Azonosító IB-14168

570 001 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 570 001 EUR
Négyzetméterár: 2794 EUR/m²
Lakóterület: 204 m²
Telekterület: 204 m²
Szobák: 5
Építés éve: 1936
Távolság a repülőtértől: 12 km

25%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3735 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

6,9%

A(z) Zágráb régióban mért, 16,17 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 199 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 204 m² esetén ez körülbelül havi 3299 EUR, illetve évi 39 588 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

FOR SALE, HOUSE, VINOGRADSKA STREET, ZAGREB-CENTER, 204 m2 Comfortable fully renovated and newly furnished house with a functional floor plan in a unique location in the very heart of the city. In a yard full of greenery, it represents the perfect combination of urban comfort and complete privacy, just a few steps away from Ilica and the Vinogradska hospital. South-East-North orientation, with two entrances and a functional floor plan, it spans two levels. On the ground floor, there are 2 bedrooms (one with a walk-in closet), a "master" bedroom connected to a bathroom and an additional study (which also has a separate external entrance), as well as an additional bathroom. The internal staircase connects it to the upper floor where there is a spacious 60 m2 "open space" that includes a modern kitchen, dining area, and living room with access to a large terrace facing greenery, a bedroom with a wardrobe, a toilet, and a hallway. Completely renovated in 2019 – new electrical, water, and heating installations, oak parquet, PVC joinery, and high-quality finishing materials, and in 2022, thermal facade. The house includes 2 storage rooms of 4 m2 and 5 m2 and 30 m2 of yard. In addition to providing the luxury of comfort, privacy, and peace in the city center, the house has great potential in terms of layout. It can be divided into multiple residential units (the study already has a separate entrance from the yard), which opens up numerous additional residential and investment opportunities. The enormous added value of the house is its quiet and isolated, almost luxurious location near and just a few steps from Ilica, Trg dr. Franje Tuđmana, tram and bus stations (3 stops to Trg bana J. Jelačića), all amenities (schools, kindergartens, hospitals), and the Jelenovac park forest. Possible purchase with a bank loan. Recommendation!