539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvaška
PRODAJA, HIŠA, VINOGRADSKA ULICE, ZAGREB-CENTER, 204 m2
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14168
570.001 €
Osnovni podatki
- Cena
- 570.001 €
- Cena na m²
- 2794 €/m²
- Bivalna površina
- 204 m²
- Površina zemljišča
- 204 m²
- Sobe
- 5
- Leto gradnje
- 1936
- Oddaljenost od letališča
- 12 km
24 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3677 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
7,0 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 16,20 € na m² in mesec, iz 198 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 204 m² to znese približno 3305 € na mesec in 39.665 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
PRODAJA, HIŠA, VINOGRADSKA ULICE, ZAGREB-CENTER, 204 m2 Kompaktna popolnoma prenovljena in novo opremljena hiša funkcionalne tlorisne zasnove na edinstveni lokaciji v samem srcu mesta. V dvorišču, polnem zelenja, predstavlja popolno kombinacijo urbanega udobja in popolne zasebnosti, le nekaj korakov do Ilice in Vinogradske bolnišnice. J-I-S orientacije, z dvema vhodoma in funkcionalnim tlorisom se razprostira na dveh etažah. V pritličju se nahajata 2 spalnici (ena z walk-in omaro), "master" spalnica povezana z kopalnico in dodatno delovno sobo (ki ima tudi ločen zunanji vhod) ter dodatna kopalnica. Notranje stopnišče povezuje pritličje s prvim nadstropjem, kjer se nahaja prostoren "open space" velikosti 60 m2, ki vključuje moderno kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo z izhodom na veliko teraso obrnjeno proti zelenju, spalnico z garderobo, wc in hodnik. Popolnoma obnovljena leta 2019 – nove električne, vodovodne in ogrevalne instalacije, hrastov parket, PVC stavbno pohištvo in visokokakovostni zaključni materiali ter leta 2022 toplotna fasada. Hiši pripadata 2 shrambe velikosti 4 m2 in 5 m2 ter 30 m2 dvorišča. Poleg tega, da nudi luksuz udobja, zasebnosti in miru v centru mesta, ima hiša tlorisno velik potencial. Možno jo je razdeliti na več stanovanjskih enot (delovna soba že ima ločen vhod iz dvorišča), kar odpira številne dodatne stanovanjske in investicijske možnosti. Ogromna dodana vrednost hiše je tiha in izolirana, skoraj luksuzna lokacija v bližini in na nekaj korakih do Ilice, Trga dr. Franje Tuđmana, tramvajske in avtobusne postaje (3 postaje do Trga bana J. Jelačića), vseh vsebin (šole, vrtci, bolnišnice) ter park-šume Jelenovac. Možna nakup s kreditom banke. Priporočilo!
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
